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      感受美國(guó)房?jī)r(jià)

      2009-04-29 00:44:03
      新財(cái)經(jīng) 2009年12期
      關(guān)鍵詞:獨(dú)棟富人老先生

      我在美國(guó)接觸了10余位在此生活了三十年以上的美籍華人,每個(gè)人都發(fā)著同樣的感慨。他們問(wèn)我最多的問(wèn)題,是中國(guó)的房?jī)r(jià)憑借什么力量在趕超美國(guó)

      博主:時(shí)寒冰

      房?jī)r(jià)是我最關(guān)注的問(wèn)題。美國(guó)房?jī)r(jià)到底高不高?

      我這次去美國(guó),主要調(diào)查的是美國(guó)的住宅價(jià)格。介紹一點(diǎn)常識(shí):在美國(guó),所謂的房子是指我們國(guó)家所說(shuō)的獨(dú)棟別墅,而中國(guó)所謂的房子在美國(guó)被稱為“公寓”。另外,美國(guó)出售的房子基本上都是精裝修房屋,許多州的法律都規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)未成形以前不得出售,像中國(guó)的毛坯房在美國(guó)的許多州是禁止交易的。因此,美國(guó)也沒(méi)有像中國(guó)這樣的完全為既得利益集團(tuán)著想的預(yù)售房制度。

      Jack家的房子(獨(dú)棟別墅)

      先說(shuō)Jack先生家的房子。這是我到美國(guó)后的第一站。雖然主辦方已經(jīng)為我定好了酒店,但為了了解房?jī)r(jià)的情況,我在Jack家住了一天。

      Jack先生是一位投資家,也是美國(guó)外交委員會(huì)委員,他居住的小區(qū)屬于富人區(qū),房?jī)r(jià)在美國(guó)也屬較高的。這幢房子距離洛杉磯機(jī)場(chǎng)大約50分鐘的路程。據(jù)Jack介紹,房子的面積為350平方米左右,他順便加了一句“相當(dāng)于上海500、600平方米的別墅面積”。原因是,美國(guó)的房子不僅是按照使用面積計(jì)算的,而且,可以并排放兩輛SUV的大車庫(kù)是不算人面積的,除此,還有一些諸如陽(yáng)臺(tái)這樣的不算入面積。所以,我自己也感覺(jué),他的350平方米的住房,比我在上海看到的500平方米的別墅明顯要大,而且,房子每層的高度遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)。

      這幢房子帶一個(gè)院子,院子的面積大約為600平方米,有一個(gè)清澈的游泳池。Jack和女主人在院子里種植了很多花、樹(shù)。在美國(guó),我所看到的房子,每一家的院子都經(jīng)過(guò)了精心的綠化,包括低收入者的房子都如此。

      這幢房子的土地也歸房屋的主人所有,如果土地下面發(fā)現(xiàn)金礦之類的寶貝了,也歸屬房屋主人所有。私人財(cái)產(chǎn)受到保護(hù),政府不得以任何理由據(jù)為己有,更不能強(qiáng)行拆遷。

      那么,這樣一幢房子,價(jià)格是多少呢?150萬(wàn)美元。別忘了,這是美國(guó)高檔住宅區(qū)的房?jī)r(jià)。

      圣地亞哥(San Diego)的富人住宅區(qū)

      在圣地亞哥,得到吳隆老先生的熱情接待,他在美國(guó)生活了四十多年。吳老先生正在建房子(美國(guó)相當(dāng)一部分房子都是自建的),談及中國(guó)的房?jī)r(jià),他幾次發(fā)出“too crazy'(太瘋狂)的感慨。不僅吳老先生,我在美國(guó)接觸了10余位在此生活了三十年以上的美籍華人,每個(gè)人都發(fā)著同樣的感慨。他們問(wèn)我最多的問(wèn)題是,中國(guó)房?jī)r(jià)憑借什么力量在趕超美國(guó)?

      的確,即使從絕對(duì)值上來(lái)看,中國(guó)大城市的住宅價(jià)格,很多也已經(jīng)超過(guò)美國(guó)。

      在吳老先生的推薦下,我去看了圣地亞哥的一個(gè)富人區(qū),吳老先生再三強(qiáng)調(diào),這是美國(guó)住宅價(jià)格最高的地區(qū)之一。那里的環(huán)境優(yōu)美,藍(lán)天、白云、綠草……令人心曠神怡。富人區(qū)的別墅很少有重復(fù)的,每幢房子都由專門的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì),都起有名字,有綠化、裝扮得非常美的院子、清澈的游泳池,配套齊全的生活設(shè)施。

      這個(gè)號(hào)稱全美國(guó)最貴的住宅區(qū)之一的房?jī)r(jià)是多少呢?每幢房子(即我們所說(shuō)的獨(dú)棟別墅)大都在100萬(wàn)到300萬(wàn)美元之間,每幢房子的面積,折合成我們所說(shuō)的建筑面積,大約在500平方米以上。而且,都是精裝修過(guò)的,折算一下單價(jià),真的便宜之極。在上海,這個(gè)價(jià)格無(wú)法買地段較好一些的公寓,更買不起像湯臣一品那樣的天價(jià)公寓房。美國(guó)富人區(qū)的房?jī)r(jià),在中國(guó),又算得了什么?

      這里主要介紹美國(guó)富人區(qū)的房?jī)r(jià),對(duì)比之下,我們發(fā)現(xiàn)國(guó)人原來(lái)大都是生活在富人區(qū)的——就負(fù)擔(dān)的房?jī)r(jià)而言。根據(jù)IMF公布的數(shù)據(jù),2008年中國(guó)、美國(guó)的人均GDP分別為3300美元和4.7萬(wàn)美元,中國(guó)只有美國(guó)的7%。通過(guò)對(duì)比,房?jī)r(jià)孰高孰低,就更加清晰了。

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