廈門(mén)島外地產(chǎn)投資解密

曉 平

圖／本刊資料庫(kù)

翔安海底隧道貫通、規(guī)劃集美和翔安的六個(gè)備選方案公布、開(kāi)發(fā)島外新城，這些大手筆讓我們深刻感受到廈門(mén)島外的勃勃生機(jī)?，F(xiàn)在是不是投資島外地產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)呢?

11月5日，大陸首條海底隧道翔安隧道全線貫通。島內(nèi)與翔安的車(chē)程將從一個(gè)半小時(shí)縮短至15分鐘，這意味著廈門(mén)島內(nèi)和翔安之間的距離大大拉近，往來(lái)將更加密切。

除此之外，還有兩條涉及島外開(kāi)發(fā)的新聞同樣可圈可點(diǎn)，一條是《廈門(mén)規(guī)劃局局長(zhǎng)趙燕菁：島外新城將是市民新家》，另一條是《廈門(mén)國(guó)際大手筆規(guī)劃集美和翔安六個(gè)方案公布》，對(duì)廈門(mén)地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，最大的意義在于島內(nèi)外一體化的加速，提振島外的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，拉抬島外樓盤(pán)的身價(jià)。

海底隧道燒熱翔安樓市

11月起，到翔安去看房子的購(gòu)房者明顯增多。距海底隧道翔安出口處5公里左右的匯景新城，近日迎來(lái)不少看房者。據(jù)匯景新城中心總經(jīng)理莊順茂透露，他們中大部分來(lái)自廈門(mén)島內(nèi)，也有部分泉州與漳州的看房者。

來(lái)自泉州的黃先生告訴記者，自己也是看到報(bào)紙后才知道，海底隧道全線貫通，在2爪月內(nèi)將會(huì)通車(chē)。因此，就帶著家人來(lái)這里看房?！八淼劳撕螅瑣u內(nèi)與翔安的距離縮減非常多，在價(jià)格尚沒(méi)有島內(nèi)高的時(shí)候前來(lái)購(gòu)房，升值空間肯定非常大?！?/p>

正是抓住購(gòu)房者上述心理，一些新開(kāi)樓盤(pán)也紛紛借勢(shì)宣傳，并醞釀上調(diào)房?jī)r(jià)。

據(jù)了解，國(guó)慶節(jié)后翔安的樓市向好，匯景新城已將房?jī)r(jià)上調(diào)了200元／平方米。而隨著隧道全線貫通，這幾天該公司內(nèi)部正在討論漲價(jià)事宜，估計(jì)過(guò)不了多久，房?jī)r(jià)會(huì)再次上調(diào)。

眾所周知。島內(nèi)外房?jī)r(jià)差異很大。今年10月，廈門(mén)島內(nèi)商品住宅均價(jià)雖出現(xiàn)今年4月以來(lái)的首次下跌，比9月下降了184元／平方米，但仍高達(dá)14531元／平方米；而島外商品住宅均價(jià)在大幅上升后，為7592元／平方米，較今年9月上升一成多。

不過(guò)，在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，海底隧道對(duì)于翔安樓市的利好，在三年前已被“透支”，如今再來(lái)炒作，多少有些“疲軟”，盡管與島內(nèi)相比，翔安樓盤(pán)對(duì)于周邊城市投資客的吸引力要大得多。

投資者需謹(jǐn)慎出手

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，島外整體人居環(huán)境的向上提升是必然的，從環(huán)境的角度來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)線投資島外應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的選擇。而且，開(kāi)發(fā)島外樓盤(pán)的地產(chǎn)商更是迅速把這種利好轉(zhuǎn)為現(xiàn)實(shí)的提價(jià)理由，但作為買(mǎi)房人是不是應(yīng)該在島外開(kāi)發(fā)一片高歌猛進(jìn)的熱潮中迅速出手呢?這不禁讓人想起股神巴菲特的長(zhǎng)線投資理念和一些操作手法，或許可資借鑒。

巴菲特的投資思路是尋找具有持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的公司，買(mǎi)入并長(zhǎng)期持有。巴菲特認(rèn)為，你支付的成本價(jià)將直接影響你的投資回報(bào)率，為—家具有持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的公司所支付的價(jià)格越低，那你的長(zhǎng)期回報(bào)將越高。因此，在股神看來(lái)，應(yīng)該在熊市中買(mǎi)入這些優(yōu)質(zhì)公司，盡管相比于其他“熊市便宜貨”，它們的價(jià)格仍然偏高，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是絕對(duì)不錯(cuò)的買(mǎi)賣(mài)。

那什么時(shí)候應(yīng)該與這些優(yōu)質(zhì)公司保持距離呢?應(yīng)該是牛市的高點(diǎn)。巴菲特認(rèn)為，當(dāng)這些優(yōu)質(zhì)公司以創(chuàng)歷史新高的市盈率交易時(shí)，如果投資者以高價(jià)跟進(jìn)的話，即使是—家受益于某種持續(xù)性競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的公司，它也可能僅為投資者帶來(lái)平庸的業(yè)績(jī)。

那現(xiàn)在是不是處于樓市拐點(diǎn)的前夜?這是一個(gè)會(huì)引起廣泛爭(zhēng)議的話題。但是，現(xiàn)在廈門(mén)的房?jī)r(jià)處于階段性的高點(diǎn)，應(yīng)該是沒(méi)有疑義的，也可類似于“牛市的高點(diǎn)”。而且，極大影響樓市前景的救市政策的走向仍然沒(méi)有定論。假如把島外良好地段的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)比作巴菲特眼里的“具有持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的公司”的話，盡管提振島外地產(chǎn)的多項(xiàng)利好消息公布，但現(xiàn)在是不是最佳買(mǎi)入時(shí)機(jī)，在未來(lái)的一年里是否有更好的買(mǎi)入時(shí)機(jī)仍然是值得深思的。