住宅小區(qū)智能化的范疇與功能目標(biāo)

尹洪偉　李彩霞

一、住宅小區(qū)與家庭智能化內(nèi)涵與范疇

隨著智能化技術(shù)從大廈走向小區(qū),邁進(jìn)千家萬戶獨(dú)立的家庭,那么達(dá)到一個(gè)什么樣的標(biāo)準(zhǔn)或一個(gè)模式才可以稱之為住宅小區(qū)智能化或智能化家庭呢?盡管幾年前一些經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的國家提出了“智能住宅”的概念,我國也在著手制定小康住宅的電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),同樣這個(gè)概念和標(biāo)準(zhǔn)也和智能大廈的概念與定義一樣,至今尚沒有取得一致的認(rèn)同;但是我們認(rèn)為有一點(diǎn)可能是共同的看法,即:小康住宅小區(qū)的智能化最終體現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)獨(dú)立家庭中運(yùn)用多元信息技術(shù)(IT),并達(dá)到監(jiān)控與信息交互的程度(或能力)。為此住宅小區(qū)智能化(乃至智能化城市)必須提供相關(guān)在物理和邏輯層面上的設(shè)備、技術(shù)與多元信息源的支持。

最近國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室提出了關(guān)于住宅小區(qū)智能化的基本概念,即:“住宅小區(qū)智能化是利用4C(即計(jì)算機(jī)、通訊與網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡)技術(shù),通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò),將多元信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成,為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段,以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理 ,提供安全舒適的家居環(huán)境”。根據(jù)住宅小區(qū)智能化方面的發(fā)展現(xiàn)狀和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),來確立我國在住宅小區(qū)智能化的發(fā)展原則和功能目標(biāo)。住宅小區(qū)智能化發(fā)展原則與功能目標(biāo),主要體現(xiàn)在小區(qū)智能化建設(shè)的三個(gè)方面,即:小區(qū)物業(yè)管理、信息服務(wù)與通訊網(wǎng)絡(luò)、住宅智能化。

二、智能小區(qū)物業(yè)管理功能目標(biāo)

住宅小區(qū)智能化在實(shí)現(xiàn)合理、高效、綜合物業(yè)管理的發(fā)展原則是:依賴于小區(qū)內(nèi)現(xiàn)代化的設(shè)施和自動(dòng)化系統(tǒng);采用高效、完善、節(jié)能的管理手段;建立科學(xué)、先進(jìn)的管理模式,為住宅小區(qū)內(nèi)每一個(gè)家庭 提供優(yōu)質(zhì)與超值的服務(wù)。并實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化在物業(yè)管理方面上的功能目標(biāo)。

住宅小區(qū)智能化物業(yè)管理的功能目標(biāo)是:

1.完善的綜合物業(yè)管理系統(tǒng)。(1)小區(qū)物業(yè)與房產(chǎn)管理。(2)小區(qū)房屋維修保養(yǎng)管理。(3)小區(qū)收費(fèi)管理。

2.在小區(qū)內(nèi)建立集中的安全防范綜合管理體系。(1)實(shí)現(xiàn)小區(qū)周界(四周圍墻)防衛(wèi),在小區(qū)圍墻上安裝 紅外對射報(bào)警探測器,當(dāng)發(fā)生非法闖入時(shí),可進(jìn)行實(shí)時(shí)報(bào)警。 (2)在小區(qū)的大門外、主干道、小區(qū)周界、以及 公共場所、停車場入口處,以及公寓樓入口門廳安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)(CCTV)攝像機(jī),并可與24小時(shí)安全防范監(jiān)視與 報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng),完成錄像記錄功能。(3)在小區(qū)各主要出入口通道和公寓樓入口處設(shè)置巡更點(diǎn),以強(qiáng)化保安值勤 人員的防盜與安全巡視的責(zé)任感,同時(shí)提供值勤巡查保安人員的人身安全措施。 (4)在每幢公寓入口處安裝可視對講系統(tǒng),訪客需經(jīng)主人確認(rèn)后,方可進(jìn)入公寓內(nèi)。 (5)實(shí)現(xiàn)家庭內(nèi)部的防盜與緊急求助報(bào)警信息的聯(lián)網(wǎng)。當(dāng)在 家庭內(nèi)發(fā)生盜警或安全報(bào)警時(shí),報(bào)警信息可以傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。

3.實(shí)施小區(qū)內(nèi)公共機(jī)電設(shè)備的監(jiān)控與運(yùn) 行維護(hù)管理。(1)采用樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)(BAS)的方式,實(shí)施小區(qū)內(nèi)公共機(jī)電設(shè)備:電梯、水箱、水泵和低壓配電設(shè) 備的運(yùn)行狀態(tài)的監(jiān)視,以及故障報(bào)警的處理與相關(guān)的控制。(2)提供公共機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)的資料,建立設(shè) 備維修、維護(hù)文檔,確保小區(qū)公共機(jī)電設(shè)備始終處于完好狀態(tài)。(3)實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)廣播系統(tǒng)的綜合管理,可提供廣播 通知、緊急廣播和背景音樂。(4)建立小區(qū)內(nèi)綜合信息(含小區(qū)通知、氣象等內(nèi)容)的電子廣告顯示屏。

4.實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)停車場出入與保安管理。(1)在小區(qū)內(nèi)的停車場采用接近式智慧卡車輛管理系統(tǒng),對進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的車輛進(jìn)行控制 和管理。(2)在停車場內(nèi)設(shè)置車牌識(shí)別電視監(jiān)視系統(tǒng),通過影像記錄方式復(fù)核出入停車場車輛的車型和車牌號(hào)碼,以達(dá)到停車場保安管理的需要。

5.實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)所有住戶單位的三表(水表、電表、氣表)的集中數(shù)據(jù)采集和統(tǒng)計(jì)收費(fèi)管理。在小區(qū)的物業(yè)管理中心,可以完成對小區(qū)內(nèi)每一個(gè)住戶單位進(jìn)行遠(yuǎn)程的三表(水表、電表、氣表)的數(shù)據(jù) 采集和按月統(tǒng)計(jì)收費(fèi)金額,達(dá)到自動(dòng)化管理的功能。

6.在小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)智慧卡(IC卡)的綜合運(yùn)用功能。在小區(qū) 內(nèi)可實(shí)現(xiàn)采用IC卡的付費(fèi)(含三表IC卡儲(chǔ)值與交費(fèi))和財(cái)務(wù)結(jié)算的功能,并可以實(shí)現(xiàn)與停車場管理、公寓樓出入口安全識(shí) 別與控制的一卡制功能。

三、智能小區(qū)綜合信息服務(wù)與接入網(wǎng)功能目標(biāo)

住宅小區(qū)智能化在實(shí)現(xiàn)綜合信息服務(wù)與網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展原則是:將依賴于 公共通訊接入網(wǎng),建立電話、電視和數(shù)據(jù)“三網(wǎng)合一”的HFC綜合通訊接入網(wǎng)平臺(tái)。實(shí)現(xiàn)以下綜合信息服務(wù)與HFC綜合 通訊接入網(wǎng)平臺(tái)的功能目標(biāo)。

1.建立小區(qū)內(nèi)綜合信息服務(wù)數(shù)據(jù)庫,并提供以下服務(wù)內(nèi)容:(1)交通信息與旅館服務(wù)查詢。(2)購物指南及小區(qū)周邊地區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)與價(jià)格查詢。(3)影視劇院信息查詢。(4)網(wǎng)絡(luò)游戲。(5)電子數(shù)學(xué)與信息資料庫。

2.建立小區(qū)內(nèi)基于Intranet網(wǎng)絡(luò)的Web服務(wù)器(ISP),可實(shí)現(xiàn):(1)Internet代理 服務(wù)和信息下載。(2)綜合信息查詢與Web發(fā)布。(3)電子郵件服務(wù)(E-MAIL)。(4)電子新聞與報(bào)刊服務(wù)。

3.提供“三網(wǎng)合一”的HFC綜合接入網(wǎng)平臺(tái),可實(shí)現(xiàn):(1)電話服務(wù)功能。(2)提供交互式電視服務(wù),如VO D點(diǎn)播。(3)提供寬帶接入(大于3Mbps),實(shí)現(xiàn)可視電話、電視會(huì)議、以及家庭辦公等多媒體綜合業(yè)務(wù)服務(wù)功能。

四、智能小區(qū)家庭保安自動(dòng)化功能目標(biāo)

住宅小區(qū)智能化在實(shí)現(xiàn)住宅智能化的發(fā)展原則是:將依賴于安裝在每一個(gè) 獨(dú)立家庭中的安全防范、三表計(jì)量(包括IC卡或數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳)、家庭電器自動(dòng)化系統(tǒng)集成平臺(tái),以及提供寬帶高速的通 訊網(wǎng)絡(luò)接口。實(shí)現(xiàn)以下功能目標(biāo)。

1.在小區(qū)的每一個(gè)家庭單位中都安裝紅外報(bào)警探頭和門窗報(bào)警磁控開關(guān),當(dāng) 有非法闖入者,報(bào)警信息將立即傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。

2.在小區(qū)的每一個(gè)家庭單位中都安裝緊急求助按鈕 ,當(dāng)家中發(fā)生突發(fā)事件時(shí)(如疾病求助),主人可按動(dòng)緊急求助按鈕,將求助信息傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。

3.在小區(qū)的每一個(gè)家庭單位中安裝火災(zāi)報(bào)警探頭和煤氣泄漏報(bào)警傳感器,當(dāng)住宅內(nèi)發(fā)生安全報(bào)警時(shí),報(bào)警信息將立即傳送到小區(qū)物業(yè)管理中心。

4.在小區(qū)的每一個(gè)家庭單位中都設(shè)置三表(水、電、氣表)自動(dòng)數(shù) 據(jù)采集(IC卡)和遠(yuǎn)程傳輸設(shè)備,可實(shí)現(xiàn)三表遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表功能。

5.在小區(qū)的每一個(gè)家庭單位中配置家用電器自動(dòng)化控制模塊,采用紅外線(IR)和開關(guān)量(DO)控制方式;實(shí)現(xiàn)對家庭室內(nèi)的空調(diào)器、照明設(shè)備,以及電視和 音響等家用電器進(jìn)行異地化的遠(yuǎn)程遙控功能。

6.在小區(qū)的每一個(gè)家庭單位中均應(yīng)提供電話、電視、以及計(jì)算機(jī) 數(shù)據(jù)的通訊與網(wǎng)絡(luò)接口,具有與寬帶高速信息網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)的能力。(編輯/永安)