淺談智能化住宅小區(qū)

吳長福,矯清林

摘要:文章闡述了智能建筑的基本概念,分析了住宅小區(qū)智能化的特點,討論了住宅小區(qū)智能化中的一些問題。

關鍵詞:智能建筑;住宅小區(qū)智能化;系統集成

中圖分類號:TU241文獻標識碼:A

文章編號:1674-1145(2009)36-0254-02

一、建筑的智能化

智能建筑(Intelligent Building,縮寫IB)是指以計算機和網絡為核心的信息技術向建筑行業(yè)的應用與滲透,是當代高科技與古老的建筑技術相結合的產物。它完美地體現了建筑藝術與信息技術的結合,現已成為當今世界各類建筑特別是大型建筑的主流。智能建筑主要由土建、機電、裝潢、智能化設備、計算機網絡五部分組成。

智能建筑的基本要素是通信系統的網絡化和自動化、辦公自動化和智能化、建筑自動化和建筑物管理服務的自動化。智能建筑的最終目標是系統集成,也就是能將建筑物中用于綜合布線、樓宇自控、計算機,系統的各種相關網絡中所有分離的設備及其功能設備,有機地組合成一個既相互關聯又協調的整體,各種硬件與軟件資源被優(yōu)化組合成一個能滿足用戶功能需要的完整體系,并朝著高速度、高集成度、高性能價格比的方向發(fā)展。從系統的觀點而言,系統性能的優(yōu)劣既反映在系統總體結構的合理性上,又反映在所采用的技術層次上和選用的設備是否具有可靠性、適用性、可維護性上。在此基礎上,系統達到的目標及優(yōu)化程度則成為評價系統水平的核心。

二、住宅小區(qū)的智能化

住宅小區(qū)與辦公樓、商用寫字樓不同。住宅小區(qū)以居家生活為主,辦公樓、寫字樓是以辦公為主。對自動化要求的層次、功能、技術性能等各不相同。在建筑上,辦公樓、寫字樓進建筑空間垂直分布,平面層大都為開放型空間,用靈活輕便的墻體隔斷,大樓所屬的外圍平面區(qū)域小,這些特點都利于布線、監(jiān)控和管理。住宅小區(qū)則是大面積區(qū)域內的公寓樓群和別墅組合,建筑空間相對分散,戶間隔斷要求高,市政區(qū)域的面積大、內容多。因此,住宅區(qū)智能化投入的效益比較辦公樓和寫字樓投入效益更加不明朗。

住宅小區(qū)的智能化,應該體現普及、適用、實用、低成本的特點突出小區(qū)環(huán)境安全和物業(yè)管理溫馨快捷的優(yōu)質服務。根據具體情況,在住宅園的智能化設計中,分普通型、先進型和領先型考慮智能化標準。2000年國家建設部等部門發(fā)布《住宅小區(qū)智能化技術(試行)》中,對智能小區(qū)的技術含量進行了大致規(guī)定。

筆者認為,住宅小區(qū)的智能化概念主要體現在以下幾個方面:(1)物業(yè)管理辦公智能化。包括員工管理系統、費用結算系統、信息查詢務系統、三表出戶系統、巡更管理系統、會所服務系統等。(2)小區(qū)自動化控制。包括入園識別、停車場管理、門禁控制、周界報警、家居安防、保安監(jiān)控、緊急呼救、公共照明、綠化噴酒、小區(qū)消防、水網電網、辦公室及會所的空調等自動化控制系統。(3)小區(qū)和樓宇寬帶網絡系統。包括寬帶光纖局域網線、主干線接入、網站建設(通信服務、網絡社區(qū)、內容提供)等。

這些方面的功能實現和集成是通過小區(qū)物理平臺(結構化綜合布線)、小區(qū)技術平臺(計算機網絡)和小區(qū)操作平臺(現場控制總線)來完成的。針對計算機、電話、設備終端、數據信號的連接傳輸而設計的綜合布線系統,應采用拓撲結構模塊設計,具有靈活、易于管理特點。網絡結構的變更、終端設備的更改和重新布置,通過系統管理,經簡單配置可以實現。對于現場信號的實時檢測和控制應選擇性能價格比相適宜的、開放性較好的現場總線。

至今住宅戶內活動的自動化智能化(智能化公寓、家居自動化),除寬帶入網戶和緊急呼叫系統外,家庭自動化控制系統現在還無法普及,戶內家庭總線系統還沒有條件統一考慮,但住宅小區(qū)的智能化擴展到家庭,是必然的趨勢。

三、住宅小區(qū)智能化過程的問題

1.住宅小區(qū)的智能化不能只停留在小區(qū)主題和概念的宣傳上,而應該切實完成基本標準的若干智能型自動化子系統和提高系統集成度。有些小區(qū)只建成了小區(qū)局域網、辦公文件電子化、可視單元對講系統、IC卡識別系統等一些通訊網線和獨立的出入系統,就宣傳為智能小區(qū),以此為小區(qū)的主題和賣點。有些小區(qū)則相反,開發(fā)商在導入自動化設備,以及在綜合布線和現場總線配線系統上,提高標準、高規(guī)格、高投入,突出領先性和前瞻性,企圖“一勞永逸”,卻不考慮使用和維護的費用,不考慮使用者和操控者的能力,致使在使用時因費用問題的操控問題,讓部分設備和線路關閉閑置,浪費極大,使住宅小區(qū)智能化概念成為“硬件空殼”。

2.在配線系統上容易進入產品宣傳誤區(qū)。某些產品供應商和系統集成商,為了追求自身的經濟效益,擴大建筑物綜合布線的用途,把綜合布線等同為“建筑神經系統”,從而等同為“智能建筑”。而大多數系統集成商,是由電腦、電信等方面的公司轉化的,缺乏建筑和小區(qū)電氣工程的認識和經驗。在他們的引導下,業(yè)主往往過于追求高標準,要求將所有弱電系統的配線用同在配套系統,并且以為有了建筑物綜合布線系統,就可以解決現在將來所有弱電系統的配線要求。而很多弱電系統終端設備的位置較固定,網絡結構也簡單,無法充分利用綜合布線靈活而便于管理的特性,還可能可附加許多適配器,使信號因流程不合理而損耗,造成小區(qū)智能化建設的成本居高不下。所以,一定要認清建筑物綜合布線系統的特點,了解產品性能的標準、產品的兼容性、產品換代速率、產品設計結構的適宜性和產品使用的經濟性等問題。

3.系統集成的問題。系統集成是一個在多層次的體系結構上展開的工作,對設備接口,子網和通信技術的選擇不僅考慮具體應用的服務器主要求的各不同,還應該考慮每個層次上的通信聯網模式和技術選用的不同。在系統集成中,產品的選擇是多種多樣的,技術標準和通信協議也不同,如LonWork、CEBUS、BatiBus、EIB、BACnet等,雖然在理論上講這在統一的標準下,實現互連對接是可能的,但從實施的角度看,則造成成本過高。所以,對于智能小區(qū)最好采用低成本、有限度混合布線比較合理。

小區(qū)現場總線的選擇,對于系統集成水平的高低、成本和智能化系統的護展性都是非常重要的因素。選擇一種通用、簡單、可靠、成本低、適合于智能小區(qū)的現場總線是很有必要的。筆者在實踐中認識到EW現場總線就是一種適合智能小區(qū)自動控制集成的現場總線技術。另外,系統集成商的選擇也很慎重,除了要考察系統集成商的技術實力和工程資質外,還應該考察和評估系統集成商的持久維護能力和遠程維護能力。

四、結語

總之,住宅小區(qū)的智能化是一個龐大而復雜的集成系統工程,應突出住宅小區(qū)的建筑特點、使用特點和用戶需求,認真研究智能小區(qū)的功能實現,提高水平和可靠度,智能化建筑的成本,合理選擇小區(qū)智能化綜合布線系統,優(yōu)化計算機網絡技術方案,開發(fā)建立可靠的、開放的、低成本的現場總線。在實現中要協調好設計、產品供應、系統集成施工安裝等過程,使用時注意組織好物業(yè)管理、產品保證、運營保養(yǎng)和維護等工作和責任協調,切實保證智能化系統的良好運作,實現小區(qū)智能化服務和效益。