群體性住宅工程衛(wèi)生間及屋面滲漏原因與防治措施

湛孝華

（南京建工集團(tuán)有限公司，江蘇 南京 210012）

我國(guó)住宅工程的防水滲漏問題一直難以解決，滲漏問題對(duì)住宅的功能性有很大的影響，特別是對(duì)于已經(jīng)交付使用的房子，滲漏問題將直接影響用戶的使用效果和滿意度，并且維護(hù)起來也十分困難。所以施工單位應(yīng)該針對(duì)不同的施工部位和屬性，采取相應(yīng)的質(zhì)量控制方法。

1 住宅工程衛(wèi)生間及屋面滲漏現(xiàn)象及原因分析

1.1 衛(wèi)生間滲漏的表現(xiàn)及原因分析

1.1.1 主要表現(xiàn)

衛(wèi)生間漏水的主要表現(xiàn)在現(xiàn)場(chǎng)施工過程中分為幾個(gè)階段：①在主體結(jié)構(gòu)施工階段，由于衛(wèi)生間落水板支撐不充分、養(yǎng)護(hù)不及時(shí)、混凝土配合比等原因，容易產(chǎn)生裂縫，造成滲漏，且止水帶與主體結(jié)構(gòu)的連接部位處理不當(dāng)，容易造成滲漏；②裝修階段，安裝后煙道沉降造成裂縫，其他房間漏水是由門口底部流向其他房間造成的，從門口兩側(cè)流向墻面的水流，管掛孔高度的剪力墻螺栓孔、地漏、坐便器、衛(wèi)生間進(jìn)水等處的螺栓孔堵塞，容易造成滲漏隱患；③衛(wèi)生器具的不合理使用，在住宅工程中仍在使用升降式水龍頭，其不僅使用壽命短，同時(shí)還容易導(dǎo)致漏水現(xiàn)象的出現(xiàn)，同時(shí)，衛(wèi)生器具存水彎組裝不當(dāng)，使水封深度小于50mm，水封深度不足，進(jìn)而出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。其次，在樓板下安裝一個(gè)存水彎，將增加水流阻力，進(jìn)而影響其整體的沖洗強(qiáng)度，使得小便槽排水不使用專用排水栓，排水口容易堵塞。

1.1.2 成因分析

（1）止水反坎施工不到位，未按圖紙要求進(jìn)行鋼筋綁扎施工，或管道預(yù)埋等，導(dǎo)致止水帶防塌開裂。

（2）門體未按止水要求設(shè)置。

（3）管道、煙道及預(yù)留洞封堵不嚴(yán)。

（4）地面預(yù)埋管線損壞串水并且現(xiàn)澆板裂縫引起滲水。

（5）房間排水不暢導(dǎo)致積水。

1.2 屋面滲漏的表現(xiàn)形式及原因分析

包括六個(gè)部位滲漏：女兒墻底部及成型部位滲漏；天溝排水不暢；變形縫處滲漏；出水口滲漏；屋面保護(hù)層開裂、滲漏；伸出屋面的管道周圍滲漏。

根據(jù)不同的表現(xiàn)形式，分析其原因如下：

（1）女兒墻底部及成型部位滲漏。部分女兒墻未按砌體設(shè)計(jì)，未進(jìn)行止水、防塌處理，同時(shí)找平層施工時(shí)未對(duì)女兒墻根部圓弧進(jìn)行特殊處理，卷材收口不嚴(yán)密。有水房間采用的是普通套管而不是防水套管，或防水套管未高出地面，使水管外圍和套管外圍容易漏水。

（2）天溝排水不暢、堵塞或積水泄漏。天溝坡度不正確，發(fā)現(xiàn)縱坡過小，天溝表面高于雨水斗，無法順利排水，天溝出現(xiàn)裂縫。屋頂天溝排水未按設(shè)計(jì)規(guī)范要求考慮溢流措施，排水口一旦被堵，使屋面積水造成排水事故。雨落出水管埋地敷設(shè)時(shí)，立管上不設(shè)檢查口，一旦在轉(zhuǎn)彎處堵塞將難以疏通。

（3）變形縫處滲漏。屋面變形縫未干鋪卷材層，造成變形縫滲漏；變形縫長(zhǎng)度方向未按要求找坡，中間甚至泛洪（變形）；卷材未沿水流方向重疊，接縫處出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。排水立管、橫管漏裝伸縮節(jié)，易受環(huán)境溫差影響而使管道接口滲水。排水橫管上安裝立管伸縮節(jié)，無法做灌水試驗(yàn)，由此也將導(dǎo)致大部分伸縮節(jié)漏水現(xiàn)象的出現(xiàn)。

（4）出水口滲漏。出水口與基層接觸處的位置未被密封，且周圍500mm 坡度誤差應(yīng)在5%之內(nèi)。所有穿墻及穿樓板的管道不安裝或漏裝套管，難以更換管道。雨落管懸空出水口不裝45°彎頭，水流直沖散水坡，日后使散水坡受沖擊而被破壞。

（5）屋面保護(hù)層開裂、滲漏，保護(hù)層因?yàn)槲窗凑找?guī)范設(shè)置分隔縫造成裂縫，排風(fēng)管保溫層粘結(jié)不牢（擾動(dòng)防水層）。

（6）伸出屋面的管道周圍滲漏，伸出屋面的管道泛水高度不夠，卷材上口未用管箍或壓條壓住并用密封材料密封，管根密封不嚴(yán)。

其他原因分析：雷電、設(shè)備、欄桿及鋼結(jié)構(gòu)安裝引起的防水損壞。

2 住宅衛(wèi)生間及屋面防滲漏措施

2.1 住宅工程衛(wèi)生間滲漏防治措施

（1）混凝土止水帶、防水堰專用模板應(yīng)與樓板同時(shí)澆筑，高度不小于300mm（可根據(jù)磚的模數(shù)適當(dāng)調(diào)整，以滿足設(shè)計(jì)要求和完成面泛高要求）。

（2）門入口處現(xiàn)澆混凝土地坎，地坎高度根據(jù)地面裝修情況確定，以滿足裝飾面澆筑面不小于30mm 的要求（帶地暖的衛(wèi)生間在門檻處設(shè)預(yù)留套管）。

（3）找平層施工時(shí)，門檻部位延伸300mm（高度與門檻高度相同）。

（4）排水管穿樓板處宜采用止水接頭。當(dāng)為高層排水和煤氣預(yù)留孔洞時(shí)，應(yīng)在預(yù)留洞標(biāo)高處預(yù)留10mm 深的溝槽，并用密封材料填塞。

（5）對(duì)預(yù)留孔進(jìn)行鑿毛處理，根據(jù)厚度進(jìn)行兩次澆筑，第一次澆筑至樓板厚度的2/3，澆筑完成24h 后在孔周邊及已澆筑混凝土表面涂刷一層堵漏劑，堵漏劑凝固后做灌水試驗(yàn)檢查孔周邊是否滲漏，經(jīng)24h 試驗(yàn)無滲漏后，再次將孔上部混凝土澆筑至現(xiàn)澆板上平。

（6）防水施工前，應(yīng)對(duì)止水坎進(jìn)行噴水試驗(yàn)（為保證強(qiáng)度，噴水時(shí)間不少于3min）。

（7）衛(wèi)生間兼作淋浴間時(shí)，墻面防水層不小于1800mm。涂刷最后一道防水涂料時(shí)，應(yīng)盡量將篩過的清水和細(xì)砂攤鋪均勻，防止后序鋪貼空鼓。

（8）從結(jié)構(gòu)結(jié)束到裝飾面完成，應(yīng)在結(jié)構(gòu)表面進(jìn)行蓄水?，F(xiàn)場(chǎng)澆筑出現(xiàn)裂縫時(shí)，應(yīng)在裝修施工前按裂縫性質(zhì)分類，蓄水后24h內(nèi)施工完畢后不得滲漏才能進(jìn)行下道工序施工。

（9）為防止煙氣通道堆積造成的大量堆積沉降，破壞樓板防水層，避免煙氣通道缺陷和封孔造成根部滲漏，在樓板結(jié)構(gòu)施工過程中，在煙氣通道底部設(shè)置混凝土防脊，防壟不冒煙氣通道10mm，寬度≥50mm（如樓層較厚，面層以下的防脊可適當(dāng)向房間加寬），高度≥100mm。

2.2 住宅屋面滲漏防治措施

屋面防水施工前應(yīng)深化設(shè)計(jì)（排水、排水溝、排風(fēng)管等工程部位）。施工或設(shè)計(jì)單位在結(jié)構(gòu)層設(shè)置一道防水層（聚氨酯，非固化），另一道防水層在保溫層及面層以下（保溫層內(nèi)的水排出），首先對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行儲(chǔ)水實(shí)驗(yàn)，并且對(duì)滲漏部分進(jìn)行改造，程序完成之后才能進(jìn)行屋面施工。當(dāng)屋面施工結(jié)束，即可進(jìn)行淋水或者儲(chǔ)水實(shí)驗(yàn)，對(duì)屋面施工成果進(jìn)行驗(yàn)收，并且對(duì)施工過程進(jìn)行記錄。

3 滲漏的預(yù)防措施

女兒墻和屋頂結(jié)構(gòu)應(yīng)與屋頂結(jié)構(gòu)一起澆筑。如不能一次澆灌，應(yīng)上翻至少500mm，以防漏水。抹找平層時(shí)，按規(guī)范要求擦去陰角、轉(zhuǎn)角處的圓?。ǔ鑫菝婀艿啦捎镁郯滨プ龈郊訉樱?。

附加層的標(biāo)高和寬度應(yīng)該大于等于250mm，加設(shè)在女兒墻和山墻泛水處。較矮的女兒墻其泛水處可以直接鋪貼，并且用密封材料將線圈端部進(jìn)行固定密封。女兒墻被水淹沒部分需要進(jìn)行防水，防水層的閉口高度應(yīng)當(dāng)高出屋面300mm 以上，閉合頭用金屬板條釘牢。

4 排水溝堵塞、排水不暢或漏水的預(yù)防措施

平頂坡采用結(jié)構(gòu)坡度不應(yīng)小于3%；嚴(yán)格按設(shè)計(jì)做好天溝找坡層要求，且天溝底部的落差不應(yīng)超過200mm。

在天溝防水施工中，應(yīng)合理設(shè)置接縫防水，使接縫的位置盡量避開天溝范圍。

天溝內(nèi)表面層應(yīng)以不大于1m，寬度20mm，接縫處預(yù)埋柔性密封材料。

5 變形縫滲漏防治措施

應(yīng)在變形縫的防水結(jié)構(gòu)加設(shè)一層附加層，該層的寬度應(yīng)該大于等于250mm：鋪貼位置應(yīng)和儲(chǔ)水層頂部相齊。

預(yù)填變形縫儲(chǔ)水部分時(shí)應(yīng)采用不燃隔熱材料，上層還要鋪設(shè)一層防水卷材。

變形縫上部使用鋼筋混凝土或者金屬蓋板，蓋板的接縫部分需要進(jìn)行變形縫的防水結(jié)構(gòu)應(yīng)增設(shè)附加層，該層的寬度不應(yīng)小于250mm；附加層應(yīng)防水結(jié)構(gòu)頂部相齊。

6 落水口滲漏防治措施

落水口杯的埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)正確，落水口周圍500mm 范圍內(nèi)的坡度應(yīng)在5%之內(nèi)，并用2mm 厚的防水涂料密封。

7 屋面保護(hù)層開裂、滲漏的防治措施

找坡層（采用顆粒狀保溫材料）施工時(shí)，找坡層應(yīng)設(shè)排氣管，排風(fēng)管縱橫貫通，不得堵塞，寬度不小于15cm。內(nèi)置排風(fēng)管四周應(yīng)填石，排風(fēng)管縱橫間距不大于3m（水泥砂漿不大于1m）。排氣管應(yīng)預(yù)埋在交叉口或周圍墻壁上，并與與之相連的排氣口連通大氣。邊坡層施工應(yīng)保證其強(qiáng)度和密實(shí)度，防止因壓實(shí)度不夠而造成表面損傷。

在鋪設(shè)保溫板的過程中，應(yīng)鋪貼嚴(yán)密，根據(jù)校正坡度線確定平板保溫材料的攤鋪方向，分層攤鋪、填縫緊密。上下兩塊平板在鋪設(shè)時(shí)需要錯(cuò)開間隙，水平相鄰的平板需要有一樣的厚度。在保溫層施工之后要立即進(jìn)行找平層的鋪設(shè)，防止受潮。

需要在混凝土中間設(shè)置四個(gè)雙向冷拔鋼絲網(wǎng)。在框架接縫處斷開鋼絲網(wǎng)，并設(shè)置保護(hù)層墊塊，保證其位置準(zhǔn)確。

用鋼絲刷清理屋頂分隔縫，并用瀝青油膏（摻砂）壓平表面。平整后，分隔縫表面比混凝土表面低2～3mm。那個(gè)面層采用耐候密封膠密封。在上膠前，將美紋紙貼在離縫兩側(cè)2mm 處，以防污染。每層基層墻面用涂料處理，縫壁涂刷基層處理劑，待其干燥后，用膠槍將耐候膠均勻地嵌在接縫處，用特制的小平鏟蘸取，用水抹平，使膠面與兩側(cè)面層齊平。

8 出屋面管道周邊滲漏防治措施（注意優(yōu)化管道與煙道的關(guān)系）

穿過混凝土屋面的管道（如排水、通風(fēng)管道）應(yīng)設(shè)置止水帶袖子。之前屋面找平，管道、煙道等預(yù)留孔洞在澆筑過程中，穿樓板必須進(jìn)行不少于兩次的鑿毛和壓實(shí)，管道周圍應(yīng)做圓弧處理。該部位應(yīng)加防水涂料層，并進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，由安裝工程與土建工程共同驗(yàn)收簽字。

防水層工程應(yīng)該安裝出屋面的管道、設(shè)備和預(yù)埋件之前做好，在完成屋面防水層之后，不允許用重物沖擊對(duì)象。安裝屋頂太陽能、防火等設(shè)施時(shí)，采取相關(guān)措施，減少對(duì)防水層的破壞。