樓市還看長線投資

曾被多家國際著名投資雜志評為當(dāng)代杰出的金融與投資人的麥嘉華（Dr Marc Faber）博士，一直被封為具爭議性的災(zāi)難預(yù)言者。從1987年美股黑色星期五、1990年日股泡沫、1994年墨西哥金融危機、1997年亞洲金融風(fēng)暴，到2000年的科技股泡沫，他都提出過悲觀而聳人聽聞的預(yù)測。

由于他擅長利用泡沫行情賺大錢，所以贏得“末日博士”的封號。一束短短的馬尾在腦后，是Dr Marc Faber的招牌造形。他身高185公分，長相神似007老牌演員肖恩·康納利，隨時保持著警覺的眼神。

投資與理財：您怎樣看目前中國的房地產(chǎn)市場？

Dr Marc Faber：這兩年，美國鈔票印太多的后遺癥全部顯現(xiàn)，美國消費者物價的通膨壓力很大，于是我們看到債券市場和美元下跌，資金將源源流向亞洲。

中國部分區(qū)域的房地產(chǎn)、電子及汽車業(yè)，有固定資產(chǎn)投資的泡沫，這些產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能擴充太快，供給競爭太激烈，需要很多時間消耗。不過，如果要比較歐美和中國的房地產(chǎn)泡沫，我認(rèn)為中國的結(jié)構(gòu)比較健康，是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，可以長期關(guān)注。

投資與理財：房地產(chǎn)投資您比較看好中國哪些城市？

Dr Marc Faber：即便現(xiàn)在的上海房價不算便宜，但從長期來看，目前價格還不算太貴。我認(rèn)為10年后上海的地價可能超過香港，就算短期被套牢，長期還是會賺錢。

雖然我不急著在上海置產(chǎn)，但若要投資，我一定優(yōu)先選擇上海，而不是倫敦、波士頓等熱門都會區(qū)。就長線眼光來看，上海房地產(chǎn)價格將超越全球許多大城市。

投資與理財：您一直是一個悲觀論者，擅長做空，看好上海房地產(chǎn)是否就意味著您不會在上海進(jìn)行投資？

Dr Marc Faber：我沒有在上海買房地產(chǎn)，原因有兩個，一是我不懂中文，在投資上可能會有阻擾；二是如果只持有一百萬，甚至一、兩千萬美元的資金，投資中國可能會顯得微不足道。我現(xiàn)在62歲，不需要賺太多錢，我的資金分散在歐債、美債以及小量的歐洲股票、亞洲股票、商品，比較大的比重在不動產(chǎn)，比如新西蘭的土地、房地產(chǎn)等。

我在亞洲的房地產(chǎn)投資主要集中在越南、泰國，因為我有一位熟識的越南投資伙伴，在中國置產(chǎn)我需要找到可靠的伙伴。

投資與理財：過去的幾年里，中國出現(xiàn)過“炒房團(tuán)”，現(xiàn)在開始出現(xiàn)“斷供”現(xiàn)象，您怎樣分析這些行為？

Dr Marc Faber：舉個例子，我有一個朋友和他的合伙人，把香港所有的賭馬資料輸入程序，大概有1000多匹馬的資料，從中分析出最可能贏的下注方式，6年下來，他在賭馬上賺了一億多美元。他并不常賭，也不是每次都贏，但是長期下來就是大贏家。

我要告訴你的是，專業(yè)賭徒和頂尖投資人很像，都在等待一個機會的發(fā)生，這個機會是贏面最大的機會，他可以很久沒有動作，只在關(guān)鍵點出手。守株待兔、等待機會，但機會不會一直在那里等你，雖然也能賺錢，但那不是個最佳機會。

我比較相信不動產(chǎn)的投資價值，如果單價不太高，長期總是會增值的，而這段時間你就不會因沖動買股票而賠錢，地產(chǎn)投資是長線投資。當(dāng)然，既然是投資就一定會有風(fēng)險，價格回落導(dǎo)致投資價值縮水并不意味著這就是結(jié)局，如果這個房產(chǎn)仍然是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，中國經(jīng)濟(jì)依舊長期利好，價值縮水也只是暫時的。

投資與理財：拋開房產(chǎn)投資，在中國您還看好哪些品種的投資？

Dr Marc Faber：中國的快速城市化，很多農(nóng)地拿去蓋工廠或高爾夫球場，人們都看到了投資房地產(chǎn)的機會，卻忽略了人民對吃的要求。在中國，我最看好谷物的投資價值。