樓市拐點(diǎn)，世相悲喜

　　背“負(fù)”的青春
　　
　　1983年出生的劉少飛每天一覺(jué)醒來(lái)，就能算出自己這天又欠了銀行多少錢。炒房失敗讓他接過(guò)了傳說(shuō)中擊鼓傳花的最后一棒。
　　在2006年下半年至2007年8月間，深圳的樓市成交活躍甚至瘋狂?！爱?dāng)時(shí)，每天產(chǎn)權(quán)登記中心大廳都擠滿了人?！币晃簧钲谀硡^(qū)負(fù)責(zé)房產(chǎn)過(guò)戶的干部證實(shí)說(shuō)，“曾經(jīng)一天要接待四五百辦理過(guò)戶手續(xù)的人，工作就是不停地蓋章，8小時(shí)工作制也就480分鐘，你自己算算看?！?br/>　　劉少飛在2007年初從武漢來(lái)到深圳，親戚告訴他，樓市太好了，特別賺錢，從公務(wù)員到出租車司機(jī)都炒房了。他留了下來(lái)。
　　25歲的武漢青年很快成了中介公司的客戶經(jīng)理。第一天上班，他僅僅上網(wǎng)發(fā)了幾個(gè)帖子就引來(lái)客戶咨詢，當(dāng)天就成交了一套房子，4000元傭金到手了……這并不是做夢(mèng)。
　　他每天聽(tīng)到的是不同的深圳故事：有個(gè)農(nóng)村孩子，來(lái)深圳不久，借錢開(kāi)了一家房產(chǎn)中介公司，趕上了房?jī)r(jià)暴漲，他用客戶的押金聰明地周轉(zhuǎn)拆兌，到處開(kāi)立分店，業(yè)務(wù)越來(lái)越多，資金也更雄厚……而如今已經(jīng)是著名的中天置業(yè)連鎖的老總。
　　“每天看著同事隨便弄個(gè)收入證明，搞個(gè)零首付就炒房了，供一兩個(gè)月后轉(zhuǎn)手，就有幾十萬(wàn)元收入，誰(shuí)也把持不住。”劉少飛有個(gè)女同事，1985年出生的女孩子，才來(lái)深圳沒(méi)有兩年，已經(jīng)買了5套房，“眼看著就獲利了，肯定心動(dòng)啊!我們不就是干這個(gè)的嘛。”
　　很快，他不再把房源介紹給下家，而是也學(xué)著辦了一份收入證明，利用銀行私下里越來(lái)越低的信貸門檻，首付兩萬(wàn)元買了一套67萬(wàn)元的二手房?？上?，當(dāng)他剛剛辦完所有過(guò)戶手續(xù)，8月——猶如傳花的鼓點(diǎn)聲驟然而?！粯鞘小氨辣P”了。劉少飛和他的很多同行成了人們笑著四下尋找的那個(gè)受害者。
　　更不幸的是，他不久又在一次意外中摔斷了左腿，并被公司掃地出門。目前，現(xiàn)實(shí)的難題是——他的月供是4050元，20年。
　　如今，劉少飛把房子租了出去，自己則寄宿在深圳親戚家。每月為了房屋租金與按揭款之間的差額而奔波，他說(shuō)他想回家，但他否認(rèn)會(huì)一走了之，他不愿逃貸。
　　
　　沉默的大多數(shù)
　　
　　極端的例子已經(jīng)浮現(xiàn)。不斷被曝光的斷供事件正被視為瘋狂樓市的一劑退燒針。
　　7月底，深圳寶安碧水龍庭業(yè)主爆出集體斷供事件，70余名業(yè)主以開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)配套設(shè)施自行變動(dòng)、“貨不對(duì)板”為由，要求退房，并集體斷供。真實(shí)的原因據(jù)說(shuō)是該樓盤已經(jīng)縮水三分之一的樓價(jià)。
　　第一起正式的斷供訴訟也已鳴鑼開(kāi)審。一位手握5套房子的炒房客，因?yàn)橘Y金緊張，無(wú)力還貸，最終被銀行告上法庭。
　　28歲的劉同（化名）在2007年房?jī)r(jià)頂點(diǎn)時(shí)購(gòu)買了平生第一套房。該開(kāi)發(fā)商捂盤惜售，每次只賣一棟樓，價(jià)格也隨著時(shí)間的推移而平步青云。按照牛市的“潛規(guī)則”，劉同要付給中間人3萬(wàn)元“喝茶費(fèi)”才能最終成交。1個(gè)月后，房?jī)r(jià)接近頂點(diǎn)，他給老家的父母打電話，說(shuō)自己一個(gè)月掙了10萬(wàn)元，年邁的父母不敢相信。
　　一年后的今天，劉同是負(fù)資產(chǎn)人士，他的房產(chǎn)縮水達(dá)三分之一。他從沒(méi)想過(guò)要斷供。
　　但誰(shuí)也說(shuō)不清，甚至劉同自己都不確認(rèn)，假若房?jī)r(jià)繼續(xù)脫韁，他們是否還能如此認(rèn)命。
　　8月18日上午，在深圳首起斷供案開(kāi)庭前，三個(gè)被告中的一個(gè)在最后時(shí)刻達(dá)成了交易，將按揭轉(zhuǎn)給了新的接手者，擺脫了斷供的危機(jī)。
　　鄒健民認(rèn)識(shí)一個(gè)四川來(lái)深圳闖蕩的中介客戶經(jīng)理，2007年中，剛剛?cè)胄袥](méi)幾個(gè)月就一口氣買了4套房，貸款400余萬(wàn)元，“三四月份我還見(jiàn)過(guò)他，現(xiàn)在找不到人了，誰(shuí)知道銀行能不能收回這些爛賬。我還聽(tīng)說(shuō)有人想改身份證呢。”
　　鄒健民相信：“斷供絕沒(méi)有網(wǎng)上傳言的那樣嚴(yán)重，但也絕不會(huì)像銀行說(shuō)的那么輕描淡寫?！敝辽?，他的四川朋友將手中的最后一棒直接扔給了主持人——銀行，這個(gè)游戲他不玩了。為了證實(shí)自己的推測(cè)，鄒健民也曾經(jīng)嘗試尋找他那個(gè)四川朋友，可以預(yù)料到的是，對(duì)方的手機(jī)中傳來(lái)的永遠(yuǎn)都是那個(gè)關(guān)機(jī)的聲音。
　　
　　開(kāi)發(fā)商的賽跑
　　
　　劉少飛現(xiàn)在后悔不迭，他從業(yè)時(shí)間太短，又被火爆的交易沖昏頭腦，所有人都曾經(jīng)生活在真實(shí)的欲望之中。
　　“現(xiàn)在想想，幾乎從一開(kāi)始就注定了我們會(huì)成為接最后一棒的人?！彼f(shuō)，“自己處在那個(gè)場(chǎng)里，說(shuō)實(shí)話是看不清局面的，每個(gè)人都鼠目寸光。就知道轉(zhuǎn)手、轉(zhuǎn)手……”
　　事實(shí)上，一年來(lái)，深圳房?jī)r(jià)這座大壩早已處處漏水，各種變相的降價(jià)行動(dòng)充斥著市場(chǎng)。二手房中介市場(chǎng)更是幾至冰點(diǎn)。一個(gè)名為佳兆業(yè)·茗萃園的樓盤聲稱讓利優(yōu)惠，部分房型定價(jià)為5065元每平米，已經(jīng)是當(dāng)時(shí)市場(chǎng)最低。但市場(chǎng)顯然更愿意相信沒(méi)有最低只有更低的邊際理論。
　　不久，另一樓盤在戶外超大廣告牌上放出了這樣的廣告：一個(gè)身著V字領(lǐng)低胸裝的美女，神情曖昧，說(shuō)明文字寫在胸旁：“再低已經(jīng)不可能……”
　　曾經(jīng)高傲的地產(chǎn)商急不可耐地放下身段，紛紛自斷手足，為的只是盡早獲利出局、資金回流。業(yè)內(nèi)廣為流傳的一個(gè)事實(shí)是，某海景樓盤已經(jīng)從最高點(diǎn)被斬三分之二，但還是沒(méi)有一套成交。
　　“現(xiàn)在這種情況就是開(kāi)發(fā)商排隊(duì)去死，僧多粥少嘛，等泡沫出盡了，沒(méi)死的就活下來(lái)了?！敝性禺a(chǎn)掌舵人施永青曾經(jīng)這樣描述他所經(jīng)歷過(guò)的3次房地產(chǎn)泡沫崩潰的規(guī)律，“漲肯定漲過(guò)頭，跌也一定跌過(guò)頭”。
　　因此，當(dāng)大多數(shù)人都意識(shí)到誰(shuí)跑得快就能夠幸存時(shí)，樓市的進(jìn)一步下跌已經(jīng)無(wú)可避免。深圳國(guó)土局下屬某研究單位曾經(jīng)以報(bào)告形式呼吁政府救市，他們提出要放寬貸款政策以及減免房地產(chǎn)稅費(fèi)的建議，但在整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)嚴(yán)防通貨膨脹的緊縮政策下，這樣的建議沒(méi)有任何實(shí)現(xiàn)的可能。
　　很快，市場(chǎng)又被割肉聲充塞了?！?br/>　?。铒w薦自《南方周末》）