５月全國樓市　部分城市價格開始松動

5月，大部分城市供應量和成交量雙雙上揚，但是與去年同期相比，成交量依然處于下滑通道。與此同時，部分城市房價開始松動，供求關系正在悄然變化。

注：“城市綜合指數(shù)”=“住宅指數(shù)”×權重+“寫字樓指數(shù)”×權重+“商鋪指數(shù)”×權重；“Hedonic指數(shù)”為剝離區(qū)位、建筑類別、結構等特征影響的同質住宅價格指數(shù)。

中房指數(shù)系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)顯示，5月份，十城市中上海、天津、武漢三城市綜合指數(shù)小幅度上漲，其他城市呈現(xiàn)不同幅度下滑趨勢。從環(huán)比變化幅度來看，只有天津、杭州兩城市漲跌幅度超過0.5%,其他城市漲跌幅度均在0.5%以內(nèi)，環(huán)比變化較小，價格指數(shù)平穩(wěn)。

十城市住宅指數(shù)漲跌互現(xiàn)，北京、廣州、深圳、杭州、成都五城市環(huán)比小幅下降，分別下降0.22%、0.18%、0.52%、0.50%和0.74%，下降幅度均在1%以內(nèi)，變化不大。其他五城市環(huán)比上漲，其中武漢漲幅最大，為0.81%，天津次之，為0.64%，上海、重慶、南京三城市上漲幅度分別為0.24%、0.25%和0.38%,各城市變化幅度均較小。

十城市寫字樓指數(shù)漲跌參半，其中北京、上海、廣州、天津、成都五城市環(huán)比上漲，另外五城市環(huán)比下跌。商鋪指數(shù)除上海、成都兩城市環(huán)比上漲外，其他城市均環(huán)比下跌。

5月份全國房地產(chǎn)市場較上月有所回暖，成交量環(huán)比上漲，但總體來說并沒能像往年那樣紅火起來，部分城市房價開始松動。

北京：5月份北京春季房展會召開，受此影響，成交量環(huán)比上漲。與此同時，連續(xù)數(shù)月樓市的僵持局面，以及供應的大幅增加，使得5月份成交均價環(huán)比下降。

上海：5月樓市繼續(xù)處于供大于求的狀態(tài)，供應量環(huán)比、同比均大幅上漲；而成交量雖然較上月有較大幅度的上漲，但同比去年同期的成交量仍然相形見絀。

廣州：5月份廣州樓市基本保持穩(wěn)定，成交量有所回升，均價保持穩(wěn)定。

深圳：5月份深圳樓市總體呈現(xiàn)量升價跌態(tài)勢，商品住宅供應成交量都環(huán)比大幅度的增加，但與去年同期相比則不同程度下跌。與此同時，成交均價繼續(xù)回落。

天津：5月樓市成交量環(huán)比上漲，但同比仍有所下降。在成交上漲的帶動下，成交價格繼續(xù)小幅上揚。

武漢：5月份武漢住宅供應量和需求量均較4月有較大幅增長，但與去年同期樓市的火爆相比仍然相去甚遠。同時，受中心區(qū)高端項目扎堆上市的影響，住宅成交均價繼續(xù)爬升，突破六千元大關。

重慶：5月，在春季房交會的推動下，重慶商品房供應量、成交量均出現(xiàn)一定程度的增長，成交價格繼續(xù)保持穩(wěn)定。

南京：由于季節(jié)性因素及南京春季房展會的召開，南京5月份住宅供應量和成交量雙雙表現(xiàn)上揚，價格穩(wěn)中有升。

杭州：5月份人居展的召開使得杭州樓市供應量、成交量均環(huán)比大幅上漲，但成交均價開始回落。

成都：受地震影響，5月份成都樓市比較冷清，供應、成交雙雙下滑。

綜上所述，5月份大部分重點城市供應量和成交量均環(huán)比上漲，這一方面是受季節(jié)性因素的影響；另一方面是由于各地房展會的召開對樓市的刺激。但是，與去年同期相比，大部分城市成交量依然處于下降通道，而供應量則處于上升通道，供求關系正在悄然變化。

與此同時，連續(xù)數(shù)月的僵持終于使部分城市房價出現(xiàn)松動，開始回落。這一方面是由于購房者的持續(xù)觀望導致需求減少，另一方面是由于國家持續(xù)緊縮的調(diào)控政策導致開發(fā)商資金鏈緊張所致。總而言之，開發(fā)商期待的“紅五月”并沒有出現(xiàn)，房價開始松動已經(jīng)成為事實，如何積極適應當前市場變化應該成為開發(fā)商的當務之急。

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