拿多棱鏡看樓市機(jī)會(huì)

王世泰

千萬別以為政府厚寵地產(chǎn)這個(gè)“好兒子”，實(shí)在是擔(dān)心樓市下行帶來經(jīng)濟(jì)下滑、殃及GDP！

雜志社約稿，命題作文說樓市。卻之不恭，心下為難，這可是一樁頂著石磨跳舞的活兒。原因無他，當(dāng)下中國(guó)樓市，一派混沌，市場(chǎng)之冰和心頭之火交織，說什么好呢？

一邊“救經(jīng)濟(jì)”被解讀為“救樓市”，利益相關(guān)方面竊喜不已，網(wǎng)上民眾罵聲震天。但是有經(jīng)濟(jì)學(xué)家出來說，90％網(wǎng)民的意見算什么民意！一邊是救市之后，交易量未見反彈，樓市局面膠著，觀望的加重觀望，焦灼的格外焦灼，好叫人迷惘復(fù)迷惘。難怪約稿的編輯，直通通地發(fā)問：“2008，地產(chǎn)還有沒有機(jī)會(huì)？”

說來也是，中國(guó)樓市的病癥未得根治，救市的爭(zhēng)論從未平息，救市的效果，客氣點(diǎn)說，尚待觀察，救市的問號(hào)，就只能這樣撲面而來了。問題的提出，反映了市場(chǎng)的一種焦慮，情緒有點(diǎn)悲觀。

悲觀傷人心志，對(duì)于提振樓市、提振經(jīng)濟(jì)，了無幫助。何況，樓市遠(yuǎn)沒有到絕望的份兒上，尚不需要這類“Yes”或者“No”的選擇。機(jī)會(huì)有沒有，看你怎么看。拿來一柄多棱鏡，或許會(huì)看出許多意思來。

首先，誰的機(jī)會(huì)？機(jī)會(huì)對(duì)象不弄清楚，一切討論歸于立場(chǎng)各異的對(duì)掐，結(jié)果只能是各執(zhí)其辭、一團(tuán)亂麻。市場(chǎng)是買賣雙方共有的市場(chǎng)，樓市不能例外。只考量賣家的機(jī)會(huì)，不顧及買家的機(jī)會(huì)，獨(dú)家的機(jī)會(huì)，構(gòu)不成機(jī)會(huì)?；蛘哒f，是不能寄予長(zhǎng)久期望的機(jī)會(huì)。曇花一現(xiàn)的機(jī)會(huì)，泡沫堆砌的機(jī)會(huì)，獨(dú)食天下的機(jī)會(huì)，什么時(shí)候成了真正的氣候？歷史和現(xiàn)實(shí)這樣的例子，太多太多。

其二，機(jī)會(huì)背景，要看明白。金融海嘯引動(dòng)全球救市，我們政府也出手救市，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家說中國(guó)房地產(chǎn)要感謝這場(chǎng)危機(jī)，吹來了救市的暖風(fēng)。這樣的高論，就好像說地震給我們帶來“破窗效應(yīng)”，可以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一樣，讓人身上突起雞皮疙瘩，但是關(guān)于機(jī)會(huì)的背景，倒是描述得相當(dāng)?shù)霓q證。千萬別以為政府厚寵地產(chǎn)這個(gè)“好兒子”，實(shí)在是擔(dān)心樓市下行帶來經(jīng)濟(jì)下滑、殃及GDP！大背景之下看機(jī)會(huì)，才不至于一會(huì)兒自雄，一會(huì)兒自悲，一會(huì)兒自戀，情緒起落無措。政府之手已經(jīng)托舉，機(jī)會(huì)有沒有，就看各自的造化了。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)層面的背景，小看不得。比如，其他行業(yè)假若都窮瘦凋零下去，地產(chǎn)何能獨(dú)秀于林？比如，股市總是飄綠，樓市機(jī)會(huì)的財(cái)富支撐就有問題，大機(jī)會(huì)就會(huì)縮水成小機(jī)會(huì)，不可不察。

其三，究竟什么算是機(jī)會(huì)？可能有百解。如果為樓市把脈，試開一帖，“性價(jià)比是硬道理”。明乎此，機(jī)會(huì)則生生不息！樓市低迷，有一段時(shí)間了，為什么？都是此前高房?jī)r(jià)惹的禍！一個(gè)城市的樓市倘若脫離了居民支付能力，任由投機(jī)橫行，暴利的歡歌何能持久？救市之風(fēng)，多少能夠輕撫一點(diǎn)受傷的消費(fèi)心靈，而全面復(fù)蘇與機(jī)會(huì)勃發(fā)，則有賴于市場(chǎng)理性的徹底回歸。無論是賣家，還是買家，拿出那把市場(chǎng)刻度的尺子，平衡一下心頭的準(zhǔn)星，性價(jià)比合適了，各自的機(jī)會(huì)之神，當(dāng)會(huì)光顧。如果有自認(rèn)為很聰明的角色，算定救市回暖，可以拉升它一把房?jī)r(jià)，這恐怕就是斷送機(jī)會(huì)了。

其四，怎么才能把握機(jī)會(huì)？常說機(jī)會(huì)稍縱即逝，這是告誡要及時(shí)把控；又說，機(jī)會(huì)就在心中，這是鼓勵(lì)建立信心為要。理論都好，有點(diǎn)務(wù)虛。對(duì)于當(dāng)下樓市，靠實(shí)了說，開發(fā)商薄利快走是機(jī)會(huì)，置業(yè)用家看準(zhǔn)了下手是機(jī)會(huì)，理性投資人謹(jǐn)慎吃進(jìn)是機(jī)會(huì)，投機(jī)客戶則請(qǐng)多有收斂，現(xiàn)在還很難說是所謂抄底的機(jī)會(huì)。再說，這股力量一旦有了大把機(jī)會(huì)，一切健康的機(jī)會(huì)都將受損受害！難道有誰還愿意看到，類如三聚氰胺的這股投機(jī)力量，再度瘋狂注入樓市么？（作者為資深地產(chǎn)評(píng)論人，深圳星彥地產(chǎn)品牌總監(jiān)）