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    莫談房價

    2008-05-30 10:48:04殷冬明
    新民周刊 2008年35期
    關(guān)鍵詞:財產(chǎn)性購房者流通

    殷冬明

    對于必需品來說,價格不重要——這個最基本的經(jīng)濟學道理,被稱為“商品彈性”。

    梁啟超是一個很善于翻譯的人。他曾經(jīng)把英文Ideology翻譯為“意底牢結(jié)”(現(xiàn)在是通行譯為“意識形態(tài)”了)。既是音譯,意思也頗貼切,因為意識形態(tài),多存在于人們的意識深處,且不易分析,更不易改變。

    房地產(chǎn)市場也有一些根深蒂固的“意底牢結(jié)”。比如,無論是專家,老百姓,官方,都好談房價,似乎不談房價便不足以顯示其專業(yè)能力——而談房價便需預(yù)測此后房價如何。甚至還有因為預(yù)測結(jié)果不同而豪賭的,賭注動輒數(shù)十萬,足夠在二三線城市買套不錯的房子了。

    當然,房地產(chǎn)行業(yè)動輒便是真金白銀的進出,牽扯著眾多百姓和投資者的身家,從業(yè)者小心決策,事必卜決,本是應(yīng)該的。但我以為,那些既不是房地產(chǎn)從業(yè)人員,也不是準備靠倒房掙錢的購房者們,實在大可不必和一群從業(yè)者一起為房價憂心忡忡。因為,他們應(yīng)該有一套屬于自己的“購房意底牢結(jié)”。只是,專家們的聲音太響,我們的百姓又太單純,那“意底”略有些淺,容易忘記罷了。

    如果買房是只為自個兒住的,房子的屬性就變得有些矛盾:這也許是購房者所買的最貴的東西,但仍然是一件必需品。在經(jīng)濟學意義上,必需品和奢侈品的本質(zhì)區(qū)別,在于它們對于價格漲跌的反應(yīng)是完全不一樣的:如果明天大米的價格漲了五毛,我硬著頭皮還得買,而且該買多少還買多少,不會因此而全家改啃玉米棒子。但是如果PSP的價格漲到兩萬一個,我大概就會去網(wǎng)上下個“連連看”消磨時光了。對于必需品來說,價格不重要——這個最基本的經(jīng)濟學道理,被稱為“商品彈性”的現(xiàn)象,不僅適用于兩塊錢一斤的大米,60塊一桶的色拉油,同樣適用于幾十萬一套的房子——只要這房子的唯一功能,是給購房者自己居住。

    有些人會說,我就是買了自個兒住的,可我怎么能不關(guān)注房價呢?我看上的那個樓盤,昨天一萬,今天一萬五,明天沒準又八千,我想不關(guān)注也不成啊??晌乙f,如果你真的“必需”這個樓盤里的房子,那么除非你徹底買不起,否則它究竟是一萬還是八千,對你真的不重要。因為,既然房子是自住的,那么房子一旦被賣出,便徹底退出了流通市場,它唯一保留著的是居住者用來享用的使用價值,而流通價值已經(jīng)不復(fù)存在。既然流通價值已經(jīng)不復(fù)存在,那么它明天是八千還是兩萬,關(guān)注又有何益呢?

    一個學醫(yī)的朋友曾經(jīng)跟我開玩笑,說有一陣子移植肝臟緊缺,器官市場上的黑市價格躥到一百萬一個。那一陣子他走在大街上,往往下意識地看別人的肚子,覺得都是一張張百萬元的支票。北京人管操心、害怕叫做“肝兒顫”,而看到那一塊塊肝在大街上自由自在地走,可真是“肝兒顫”了。我對他說,雖然中央提出希望我們增加“財產(chǎn)性收入”,但是只有可流通的“財產(chǎn)”才能被計入;絕大多數(shù)人的肝臟也許都功能完好,但是出于各種原因,沒有流通的可能,所以這個“財產(chǎn)性收入”,基本可以忽略。

    當然,房價還是要繼續(xù)談下去的;但是我們倘若把“不流通即無市值”這個道理埋下去,也作為我們的“意底牢結(jié)”,那么至少很大一部分人的肝兒,就可以少顫一些了。

    (作者為易居中國?上??硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司戰(zhàn)略規(guī)劃總監(jiān),清華大學客座教師)

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