都市花園里的被告

下面這則故事在社區(qū)里面流傳很廣。

金師傅退休后住在都市花園，每天看看書，種種花，養(yǎng)養(yǎng)鳥，遛遛狗，小日子過得有滋有味。這天晚上，金師傅剛放下飯碗，門鈴“叮咚”響了，他開門一瞧：噢，認識，是小區(qū)物業(yè)的工作人員，只聽那人客氣地說：“金師傅，上半年的物業(yè)管理費該收了，這是收據(jù)，您看一下。”

金師傅接過收據(jù)，一頁頁翻過去，突然他的眼光停在了“電梯運行費”上。

都市花園一共有10棟32層的大樓，而金師傅家住的是7號樓的最底層。以前交物業(yè)費時也沒細想，今天金師傅大腦突然開竅，不對呀，我住一樓，從來沒坐過電梯，為何要出這筆冤枉錢？

金師傅把“電梯運行費”的單據(jù)拿出來，把理由一說，工作人員很為難：“金師傅，我是跑腿的，只管收錢?！苯饚煾狄哺纱啵骸澳悄惆涯銈兊念I(lǐng)導叫來，我跟他說！”工作人員見狀，只好尷尬地離去。

過了不到半小時，工作人員帶著他們的經(jīng)理又找上門來，一見面就介紹道：“金師傅，這是我們的鄭浩經(jīng)理?！编嵔?jīng)理忙笑著解釋：“您的意見我們知道了，但收取電梯運行費是上級部門批準的，其他小區(qū)也是這么收的，請金師傅理解和配合?！?/p>

見對方這么說，金師傅也客氣地說：“鄭經(jīng)理，我不是不支持你們的工作，實在是這筆費用收得不合理，我從沒坐過電梯，為何要交電梯運行費？過去做錯了，現(xiàn)在就應該糾正。你們何時糾正，我何時付物業(yè)費!”鄭經(jīng)理耐著性子做工作，金師傅就是油鹽不進，還口口聲聲說是維護消費者權(quán)益。鄭經(jīng)理說了半天好話，到頭來仍是一分錢沒收到。

接下來的事就麻煩了。金師傅覺得自己為抵制亂收費作出了貢獻，不免有些得意，所以在小區(qū)遛狗時，常把這事當新聞傳，一傳十，十傳百，很快小區(qū)里的居民都知道了，特別是住在一樓的居民，紛紛叫好，也跟著拒交“電梯運行費”，就連二樓三樓的居民也在扳指頭算，自己和32樓的居民，用電數(shù)有多大區(qū)別。

這天晚上，金師傅遛狗到小區(qū)大門口，見鄭浩經(jīng)理穿著保安的制服，不停地向進出小區(qū)的居民敬禮。金師傅覺得奇怪，這怎么啦？他悄悄地問旁人，人家告訴他，鄭經(jīng)理收物業(yè)費不力，已被免職，改當保安了。金師傅聞言，再看看鄭浩哀怨的眼光，不免心生愧意，但再一想，這也是沒辦法的事，要維權(quán)，總會得罪人的。

時間慢慢過去。這天，金師傅在小區(qū)里碰到住在27樓的老王，兩人嘮起了養(yǎng)花經(jīng)，老王告訴金師傅，最近自己覓到一盆稀有品種的月季。金師傅一聽來了興趣，就提出要飽飽眼福。

吃過晚飯，金師傅坐電梯上了27樓。事情真是巧，這一幕被巡邏的鄭浩看見了，他如獲至寶，趕緊跑到小區(qū)監(jiān)控室，調(diào)出錄像帶。

金師傅在27樓老王家飽了眼福，就坐電梯下樓，到了一樓，電梯門一開，人還沒出來，鄭浩已經(jīng)手拿一疊收據(jù)等在那里了：“金師傅，請付物業(yè)費！”金師傅以為“電梯運行費”的事解決了，鄭浩又官復原職了，臉上不由得露出笑容：“好，好，該付的錢，我一分不欠，咦……”金師傅一翻收據(jù)，又翻到了“電梯運行費”，這下就來了火氣：“我不是說了嗎，我住一樓，從不坐電梯……”話還沒說完，鄭浩變戲法似的從口袋里拿出一盤錄像帶：“金師傅，這是你剛才坐電梯的錄像，你怎么解釋？”

金師傅這下真的冒火了，喉嚨也響了：“你們這是干嗎，搶錢吶，我兒子住在龍旗小區(qū)23樓，我?guī)缀趺啃瞧诙既ィ思椅飿I(yè)從未向我收過‘電梯運行費，你們還講不講道理？”鄭浩顯然是有備而來，也不嗦，只是冷冷地說：“那好，我們法庭上見吧！”金師傅底氣很足地說：“我還怕你打官司？告訴你，這事，打到天邊，你也不會贏！”

不久，都市花園小區(qū)物業(yè)公司真的向法院起訴，被告除了金師傅，還有都市花園小區(qū)拖欠物業(yè)費的其他居民。

開庭的那一天，審判大廳坐滿了人，連新聞媒體也派出了不少記者。

金師傅坐在最前面，心里很篤定，法庭講究以事實為依據(jù)，自己沒乘過電梯，憑什么付“電梯運行費”？

經(jīng)過一番辯論，法官最后作了判決，結(jié)果讓金師傅他們大吃一驚！

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六章第七十二條規(guī)定：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務；不得以放棄權(quán)利不履行義務。法官還特別強調(diào)：公民的權(quán)利和義務是相輔相成的，為此，在中華人民共和國《物業(yè)管理條例》中專門寫明了業(yè)主的權(quán)利和義務。都市花園小區(qū)的電梯屬業(yè)主的建筑物區(qū)，居住在那里的每個業(yè)主都有權(quán)享受，但在享受權(quán)利的同時，他必須履行應盡的義務。因此金師傅他們拒付“電梯運行費”是錯誤的，也是違法的。

在法官耐心的教育下，金師傅他們恍然大悟，最后都按規(guī)定付清了“物業(yè)管理費”。

律師點評：

金師傅住在高層一樓，不需要用電梯，卻要付“電梯運行費”。對此，法院還支持了物業(yè)公司的主張……這一事實從常理看似乎令人難以理解，盡管故事結(jié)尾還引用法律條文作支撐，但對于普通老百姓來說，腦子里可能依舊一頭霧水，還想問一個為什么？

首先，從事實方面分析：因為，物業(yè)收費是由各個部分組成的，基本都是均攤，如要做到絕對公平很難。像盲人，他就不可以以沒有享受到燈光為由而拒付燈光照明費。

其次，從法定方面分析：根據(jù)法律規(guī)定，高層住宅中的首層在沒有特殊約定的前提下，應該與其他樓層住戶一樣繳納電梯費。金師傅在購房簽約時，就應該認真閱讀購房各項條款，如有異議，即時提出即時協(xié)商，這樣就可避免合同認可生效后出現(xiàn)問題；從財產(chǎn)所有權(quán)看，一棟住宅按所有權(quán)分專有部分和共有部分，高層住宅的電梯屬共有部分中的共有設備，作為業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，并且業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔義務，不得以放棄權(quán)利而不履行義務。

當然，隨著法制的不斷完善，今后對“電梯運行費”此類的實施，則可以進一步人性化。

（題圖、插圖：安玉民梁麗)

（法律知識故事征文啟事詳見本期第80頁)