房價為何一跌再跌

李波濤

建設部9000億元投資計劃能否改變既有的市場僵持局面，還有待觀察。

受到國際金融危機和國內(nèi)持續(xù)的政策調(diào)控的打擊，房地產(chǎn)業(yè)在2008年步入了調(diào)整周期，進入了市場的寒冬。這種調(diào)整的具體表現(xiàn)就是房子不好賣了，準備買房的人本來已經(jīng)計劃好的購房計劃擱置推遲了，活躍于各個樓盤和地產(chǎn)中介的投資客把資金悄然轉(zhuǎn)移到別的投資品了。

盡管這樣，雖成交量萎縮，房市價格并沒有巨幅下跌。國家統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，全國商品房銷售面積4.5億平方米，同比下降16.5%。房價同比仍在上漲，不過漲幅在下半年后逐漸降低。10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比9月份低1.9個百分點，環(huán)比下降0.3%。而在2007年市場火爆時，買房需要排號抽簽，有的還需要走關(guān)系，真是在市場瘋狂的時候，什么怪事都可以理解了。

國家出臺了4萬億元的投資計劃，建設部也有9000億元的投資計劃，房地產(chǎn)商嗅到了這股味道，他們似乎看到了希望。但這次政府的出手并不是僅僅挽救房地產(chǎn)這個行業(yè)，而是增加保障性住房的供應量，并通過對基礎設施的投資保持經(jīng)濟增長，阻止經(jīng)濟的衰退。

國家將通過增加政府投資，集中解決民生等領(lǐng)域的歷史欠賬，加快辦成一批人民群眾熱切盼望的大事、實事。具體建設項目包括：加快建設保障性安居工程，加大對廉租住房建設的支持力度，加快棚戶區(qū)改造工程等。11月18號，海淀區(qū)今年首個保障性住房項目——吳家場保障房工程奠基開工，該工程同時也是海淀區(qū)今年開發(fā)興建的最大的保障房項目，它將提供1732套經(jīng)濟適用房和廉租房。

而政府加快對保障性住房和廉租房的建設，必然在需求上會抑制一般性商品房需求，一部分生活困難的人會選擇保障性住房和廉租房，這必然會平穩(wěn)商品房價格。

但另一方面，樓市的惡化會加速經(jīng)濟的下滑。在這樣的背景下，管理層出手改變不良預期尤為重要。11月11日，國務院召開省區(qū)市政府和部門主要負責同志會議，突出強調(diào)了房地產(chǎn)行業(yè)的重要作用，要求各部門要認真分析和研究房地產(chǎn)市場的形勢，正確引導和調(diào)控房地產(chǎn)走勢。

房地產(chǎn)業(yè)是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，每年的GDP增長中有很多房地產(chǎn)行業(yè)的作用。政府不會一棒子打死房地產(chǎn)這個經(jīng)濟增長主力軍，而會從建廉租房這個側(cè)面來合理抑制樓市大幅波動，避免地產(chǎn)行業(yè)對整個國民經(jīng)濟的傷害。

在國家調(diào)控的大背景下，地產(chǎn)商和買房人仍在對峙中，買房人不知道目前房子是否是合理的價位，將來是否還會跌，因此不會草率出手花掉東挪西借來的購房款，這致命的購房抉擇對普通人只有一次。

而樓市整體銷售慘淡，開發(fā)商完全憑借銷售回款解決資金缺口有一定難度，記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，近期房地產(chǎn)業(yè)項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓頻現(xiàn)。從10月底至今，就有10家房地產(chǎn)開發(fā)項目公司掛牌轉(zhuǎn)讓全部或部分股權(quán)，數(shù)量較前段時期明顯增加。其中不乏首開、城鄉(xiāng)、北辰等知名企業(yè)旗下的子公司。由此可見有些地產(chǎn)商資金緊張，需要救急，或者對地產(chǎn)公司的前景不看好，趁手中的股權(quán)還值錢的時候，套現(xiàn)為安。

日前，包括碧桂園、萬達在內(nèi)的沈陽市72家房地產(chǎn)公司聯(lián)合作出承諾：房子不降價，降價我們補?？梢婇_發(fā)商為了穩(wěn)住價格，也什么招兒都使出來了，只是效果還有待市場評判。

這曠日持久的對峙和等待要靠什么去打破還很難判斷。地產(chǎn)商先“降價促銷”還是消費者、投資客等不及了出手？也許在政府的“看管”下，兩方都要保持長期的等待，任何一方期望出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)變都不現(xiàn)實。