我與外國房東斗智斗勇

陳來元

作為中國外交部駐外人員，一個重要的事情是與當?shù)氐姆繓|打交道。雖然不外乎租金等小事，但一想到這些費用都是人民的血汗，國家的預(yù)算，我也不想在這些小事情上做冤大頭。

被逼出來的辦法

在以色列時，我經(jīng)常與房東打交道。在以色列，不少房東將對房屋未來的各種維修、維護費用都加進房租中，但在對房屋及其附屬設(shè)施進行維修、維護時，有的房東就敷衍了事了。

我們大使官邸的房東也不例外，她將家電的維修費和水電、花園、游泳池等設(shè)施的維護費等都納入房租中，每月收取租金8000美元。但每遇空調(diào)等電器發(fā)生故障，要求她及時修理時，她就拉長了臉，或口頭敷衍一下，遲遲不見行動。

花園草皮和游泳池的維護是按聘用當?shù)鬲q太工人的價格標準收費的，但一些房東卻往往從被占領(lǐng)土雇用廉價的阿拉伯工人代替。這在局勢平穩(wěn)時倒也罷了。但在以色列境內(nèi)常常發(fā)生阿拉伯人的自殺性爆炸事件，一旦爆炸事件發(fā)生，以色列當局就要對阿以邊境實行封鎖。這樣，阿拉伯工人進不了以色列，草皮和游泳池也就無人修整和維護了。這時去找房東，房東就以邊界被封鎖為由推托，把責任推給阿拉伯人的自殺性爆炸。

這樣的扯皮沒完沒了，并因此常常影響大使在其官邸舉行的外交活動。在這樣的情況下，我向房東講明：一旦大使官邸電器、水電出了故障，將及時通知她安排人來維修，如在要求的合理期間內(nèi)不見維修、維護人員上門服務(wù)，或到了規(guī)定的日期不見有人上門維護草地、游泳池，使館就請他人來修理、維護，然后憑發(fā)票從下月房租中將修理、維修費用扣除。

這個主意是我出的，我也說到做到，給房東動了真格的。我被她逼出來的這一招數(shù)果然有些靈驗，她吃了幾回苦頭后，終于懂得該怎么做了。

為追回空調(diào)款費盡唇舌

我們大使館辦公樓的期房租賃合同在我到任前就與房東簽署了，其中寫使館應(yīng)盡的義務(wù)較多，而應(yīng)享有的權(quán)利較少，我方吃虧不少，但合同白紙黑字已經(jīng)簽署，后悔也來不及了。

后來，有一次我偶然聽人說起使館辦公樓二層的兩臺大空調(diào)是由使館付款、房東幫助安裝的，這使我突然想起合同上似乎有二層樓大空調(diào)應(yīng)由房東承擔費用的條款。再翻開合同一看，條款上果然是這樣寫的。

我和會計請來房東，拿出合同指著有關(guān)條款請他看，要求他按合同返還我館兩臺空調(diào)款。房東一聽，忙解釋說：“合同上是這么寫的，但后來大使館某某先生說不要他承擔費用了?！蔽艺f：“中國和以色列都是講法治的國家，我們就租賃大使館辦公樓事宜既簽有合同，那我們雙方就應(yīng)該嚴格執(zhí)行合同。任何一方以口頭方式更改合同條款，都是不能接受的，同時也是無效的?！?/p>

這時房東著急了。我接著說：“實事求是地說，我發(fā)現(xiàn)租賃合同中有不少不公平從而使中方吃虧的條款，這一點我想你比我更清楚。但合同既已簽署，我不說二話，都認了，因為使館既在合同上簽字蓋印，那就必須按合同執(zhí)行。同樣的道理，合同上寫著二層樓兩臺空調(diào)費用應(yīng)由你支付，故你也應(yīng)當執(zhí)行合同?！?/p>

這時，房東終于“冷靜”下來，極不情愿地表示同意退還兩臺空調(diào)的費用，這筆款項從下月房租中予以扣除。

不漲房租也不租了

在以色列，與房東就新租賃房屋進行談判是一件苦差使。其實這種談判說好談也好談，那就是痛快接受房東的條件，他要多少就給多少。

但偏巧我是窮苦農(nóng)民出身，就是大方不起來，我的性格也決定我在涉及國家利益的對外談判中不肯當冤大頭，同時也心疼中國老百姓的錢，因為我知道老百姓，特別是農(nóng)民掙錢是很不容易的。

于是，我就與那些房東竭力周旋，一次談不成談兩次，兩次不成談三次，直談到我認為差不多了為止。與房東談判，別以為談妥了就萬事大吉了，只要合同尚未簽署，隨時還會有被房東攪黃的可能。

我就遇到談成之后房東在簽約前又節(jié)外生枝的事情。我與一名房東經(jīng)多次商談，好不容易就租賃一套房子達成協(xié)議，房東說定第二天上午10：00到大使館來簽署合同。但在第二天早上9：30，他突然打電話告訴我，有人也要租他的房子，月租比與我談妥的高100美元。

他說如我愿意增加這100美元，他仍優(yōu)先租給大使館，上午10：00在大使館簽約，否則他就不來了。我認為，既然與我談定了，就不該再中途變卦。于是，我對他說：“你這個人也太精了，我不能給你增加這100美元?！?/p>

誰知過了一天，那房東又打電話給我，說房子還是租給中國大使館，租金就不漲了。這下子我才明白了，他說的別人答應(yīng)多給他100美元房租的話并不是真的，他這是在最后一分鐘誆我給他增加房租。我笑了笑，對他說：“我還未租上你的房子，你就給我一個出爾反爾、不太好合作的印象?，F(xiàn)在即使你不漲房租，我也不租你的房子了?！?/p>

章源源摘自《世界新聞報》 編輯/孟醒石