當(dāng)所有權(quán)遭遇居住權(quán)

李雪雷　徐小平

愛恨情仇

黃仁泉系上個世紀(jì)八十年代末的大學(xué)生，從學(xué)校分配進某電訊公司工作，由于長相英俊且能說會道，又有著不錯的職業(yè)，收入頗豐。不久，他與某公司會計蘇靜結(jié)識、相愛了。兩人在一年后走進婚姻的殿堂，居住在單位分給黃仁泉的公房中。

婚后兩人卿卿我我，恩恩愛愛，不久有了愛情的結(jié)晶——活潑可愛的女兒。伴隨著女兒的不斷長大，小家庭充滿了溫馨和歡樂。

1995年夏的一天，黃仁泉在一次朋友聚會上結(jié)識了年輕漂亮多情善感的汪芹。當(dāng)時黃仁泉已三十五歲，人近中年，而汪芹芳齡二十有二，婀娜多姿，正值青春年華。

始初，黃仁泉對妻子感到愧疚并掩飾著，但紙終究包不住火，蘇靜在一次回家取資料時，發(fā)現(xiàn)丈夫與汪芹單獨在家，且大門緊閉。

黃仁泉再也沒有什么解釋的，一切大白于天下后，黃仁泉干脆對妻子攤牌說：“汪芹已懷上了我的孩子，我們離婚吧？”

蘇靜沒有想到丈夫會說出這樣的話，傷心至極，并堅決不同意分手。黃仁泉以“夫妻間感情已經(jīng)破裂”為由，一紙訴狀送上了法庭。

在離婚案件審理中，由于黃仁泉決然要求離婚，態(tài)度堅決，經(jīng)法院調(diào)解，蘇靜同意離婚。雙方達成了調(diào)解協(xié)議：女兒婷婷隨蘇靜生活，黃仁泉每月補貼撫育費300元，女兒上學(xué)所需費用雙方分擔(dān)，兩人現(xiàn)居住的黃仁泉單位公房由蘇靜居住至再婚時止，水電等相關(guān)費用由黃仁泉從單位每月補貼給他的100元中列支，超過部分蘇靜自行承擔(dān)。

離婚調(diào)解書送達不久，黃仁泉與汪芹迫不及待地領(lǐng)取了結(jié)婚證。三個月后，汪芹生下兒子，取名“小軍”。

帶淚的公證

黃仁泉與蘇靜離婚后，把整個精力都投入到新組建的家庭。每次拿了工資，他把女兒婷婷的撫養(yǎng)費打進蘇靜的銀行賬戶后，余款就悉數(shù)交給汪芹。兩人共同呵護這來之不易的家。

2002年秋，黃仁泉持續(xù)感到腹部不適，消化不良，一向身體強健的黃也沒當(dāng)回事兒，然而時間長了非但不見好轉(zhuǎn)癥狀還日益嚴重。黃仁泉日漸消瘦，這才去大醫(yī)院作常規(guī)檢查，竟發(fā)現(xiàn)已是肝癌晚期！

面對無情的醫(yī)療死刑“判決”，治療又不見好轉(zhuǎn)，汪芹整日以淚洗面，倒是黃仁泉反過來安慰她：“沒有事的，會好的，老天不會讓我們到此為止……”

黃仁泉知道這種病很難醫(yī)治尤其是到了晚期，他身體狀況每況愈下。眼看春節(jié)到了，黃仁泉將汪芹叫到自己的病床前，拉著她的手說：“小芹，我把你娶過來，不能給你和兒子帶來幸?？鞓罚踔烈呀?jīng)不能陪伴你們走完人生歷程，我對不起你們母子倆，我真的很愛你們，其實我也是很不想走呀！現(xiàn)在我要作份遺囑將家產(chǎn)處置一下。本來這個家全靠我，今后不行了。我有祖上的房產(chǎn)三間，歸咱們的兒子小軍；在房改中我們向單位購買的位于學(xué)者路的房子歸你，你也沒有職業(yè)，今后可以將其中的一套房子出租，用房租養(yǎng)活自己。我女兒婷婷已經(jīng)有了工作有了新的住所，但蘇靜還住在里面，我擔(dān)心她不會讓出，她有工資可以生活，可你們沒有呀；手中尚有部分存款也不要花在我身上了，還夠你們娘倆生活些日子……”

汪芹用手堵住丈夫的嘴，說“不會有事的，我們會平安的！”她不許丈夫說下去，自己的淚水止不住流了下來。而黃仁泉對自己的病情最清楚不過了，他瞞著汪芹寫下了遺囑，藏于枕頭下。

他們在痛苦和沉悶中勉強過了春節(jié)，黃仁泉就越發(fā)感覺身體不行，再次提起此事，并堅持讓汪芹陪自己去公證處辦理房產(chǎn)公證。

按照公證程序，公證員對黃仁泉進行了辦證前的談話，制作了談話筆錄，進行了相關(guān)調(diào)查，然后按照黃仁泉的要求辦理了遺囑公證。

2003年3月22日，黃仁泉帶著對這個世界的眷戀，極不情愿地離開了人世。

痛苦的訴訟

為了實現(xiàn)丈夫的夙愿，也是維護自己的合法權(quán)益，解決不久就會出現(xiàn)的生活困難，汪芹含淚處理完黃仁泉的后事，憑公證處的公證文書，以自己的名字到市房產(chǎn)管理部門順利地辦理了房產(chǎn)證，將原以黃仁泉名字登記的位于學(xué)者路的套房歸于自己的名下。

2003年8月份的一天，汪芹帶著律師找到蘇靜，手持房產(chǎn)證提出讓蘇靜搬出房子。也許是“仇人相見分外眼紅”，蘇靜根本不理會汪芹，挖苦她說：“這是黃仁泉的房子，什么時候變成你的了？我居住在這里是有法律依據(jù)的，離婚調(diào)解書可是明確了我的居住權(quán)的！”不由分說將汪芹趕了出去……

在協(xié)商不成的情況下，汪芹一紙訴狀將蘇靜告上了法庭，要求法院排除妨害，幫助收回房子。東臺市人民法院依法受理了該案。審理中，法官發(fā)現(xiàn)這是一起少有的民事訴訟。首先，爭議的雙方原系妻子與“二奶”的關(guān)系，后來“二奶”上升為妻子，而丈夫卻不幸病故；其次，雙方爭議的標(biāo)的物的房子，一方持有合法有效的產(chǎn)權(quán)證，具有該房屋的所有權(quán)，另一方持有民事調(diào)解書，具有該房屋的居住權(quán)，同樣具有法律效力的文書發(fā)生了沖突。案情并不復(fù)雜，但法官卻感到非常辣手。

為了打贏這場官司，汪芹和蘇靜均聘請了律師，法庭上，雙方唇槍舌劍互不相讓。汪芹認為，自己擁有該房的產(chǎn)權(quán)證即具有所有權(quán)，按照我國民法規(guī)定，所有權(quán)是一種絕對權(quán)，是指所有人對物的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，據(jù)此要求蘇靜遷出該房，還房于她。

對于汪芹的主張，蘇靜自有自己的說法，她提出她居住于該房屋中是有合法有效的民事調(diào)解書為據(jù)的，調(diào)解書載明該房“歸蘇靜居住至再婚時止”，自己離婚至今一直沒有再婚，因而居住于此符合法律規(guī)定。

針對蘇靜的辯解，汪芹的律師陳述了佐證本方觀念的三點理由：首先，黃仁泉與蘇靜的離婚調(diào)解書是特定歷史時期的產(chǎn)物，雖然調(diào)解書具有法律效力，但其效力不足以對抗物的所有權(quán)，況且法院制作調(diào)解書時該房的性質(zhì)屬于公房，是以定期交納房租為前提條件的，蘇靜居住需要黃仁泉繳房租，如今沒有人繳房租了，且這應(yīng)以黃仁泉的生存為前提條件，這是起碼的，如今黃仁泉人已不在，“皮之不存，毛將焉附？”總不能讓毫無關(guān)系的汪芹盡這份義務(wù)吧！其次，不符合調(diào)解書制作時的宗旨，蘇靜有規(guī)避法律之嫌。離婚調(diào)解書載明“居住至再婚時止”，應(yīng)理解為蘇在一定時間內(nèi)還是要再婚的，但時至今日已八年時間，蘇沒有再婚，試想一下，如果蘇永遠不再婚，或者是有了合適的對象卻不履行結(jié)婚登記手續(xù)，法律并不意味著她可以永遠居住該房，這也是不符合當(dāng)初制作調(diào)解書的宗旨和雙方本意的。再次，蘇靜的女兒已經(jīng)大學(xué)畢業(yè)分配在某學(xué)校當(dāng)教師，女兒有了居所，蘇理應(yīng)跟隨其居住和生活。

法院提出能否調(diào)解征求雙方的意見，但蘇靜根本不同意，導(dǎo)致調(diào)解這一途徑難以走通。

一審法官綜合該案后最終認為，這是一起特殊的民事案件，雖然雙方均有理由，但蘇靜的調(diào)解書在先，汪芹具有該房的所有權(quán)證，但其取得該房系建立在部分接受黃仁權(quán)的遺贈的前提下取得的，她承受了權(quán)利也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，判決駁回汪芹的訴訟請求。

汪芹怎么也沒有想到自己會敗訴，頗感意外的汪芹隨即提出上訴。

鹽城市中級人民法院再次開庭審理此案，面對特殊案件，中級法院的法官們也感到無論如何判決都是有缺陷的，調(diào)解可能是解決問題的最好辦法。在此過程中，律師做汪芹的思想工作，告誡她這很可能是最有效的法律救濟途徑了。在律師的動員下，汪芹放寬了要求，主動提出三條調(diào)解方案，供蘇靜選擇：一，蘇返還該房，汪芹一次性給其經(jīng)濟補償，具體數(shù)額雙方商定；二，蘇靜可以再居住一段時間，但須明確具體時間而不是無限期，可以是三年五年甚至更長時間；三，該房屋面積較大，汪芹亦搬住其中，與蘇靜共同居住，分別生活。

誰知，對于汪芹提出的方案，蘇靜非但不同意調(diào)解，還說了很多難聽的話，調(diào)解自然無法進行下去。

2004年12月15日，鹽城市中級人民法院判決駁回汪芹的訴訟請求，維持原判。

法律是有情又是無情的，汪芹欲哭無淚。在律師的幫助下，她想到了最后一道法律救濟途徑——檢察院。檢察機關(guān)是法律監(jiān)督機關(guān)，不但對刑事訴訟活動實施法律監(jiān)督，而且對法院的民事、行政裁判活動通過發(fā)檢察建議和抗訴的形式實施監(jiān)督，以是近年更重視和加強了這項工作，以保證司法公正和維護當(dāng)事人的合法權(quán)益，尤其保護弱勢群體的權(quán)益。于是，汪芹再次懷著一線希望懷揣申訴狀來到了東臺市人民檢察院。

檢察官通過調(diào)閱法院原審案卷，發(fā)現(xiàn)這確是一起“疑難案件”：雙方爭議的焦點是汪芹和蘇靜對該房的居住即不動產(chǎn)的使用權(quán)問題。該案法院無論判決誰勝訴都是有一定道理又有一定缺陷的。蘇靜居住該房有1996年的生效民事調(diào)解書為據(jù)，但判決汪芹敗訴存在的不足是，如何用法律去保護物的所有人的合法權(quán)益？這也是不容忽視的，如果蘇靜就這么居住生活下去并永不再婚，根據(jù)判決汪芹的權(quán)益將得不到保護！

但是根據(jù)法律規(guī)定，檢察機關(guān)抗訴的案件必須符合一定條件，主要是認定事實錯誤、適用法律錯誤等情形。而此案的判決，雖然存在缺陷和不足，但仍不符合抗訴條件。據(jù)此，檢察機關(guān)于日前終止了該案的審查。

大千世界，無奇不有。民事領(lǐng)域是一個全新的領(lǐng)域，什么樣的案件都可能發(fā)生，在處理這類案件時，尤其是當(dāng)兩種合法權(quán)益發(fā)生沖突時該如何去協(xié)調(diào)和解決好，這是值得人們?nèi)ニ伎嫉?；同時，在處理個人感情問題上，在婚姻家庭問題上，我們是不是該多一份理智，少一份草率？也許這就是該案留給人們的答案。