尹中立：炮轟溫州炒房團(tuán)第一人

34歲的尹中立博士沒有想到，輕輕點(diǎn)燃引信后，輿論對(duì)溫州炒房團(tuán)“轟擊”的火力竟如此之猛。炒房沒錯(cuò)，但動(dòng)用1000多億元資金（很多是貸款），轉(zhuǎn)戰(zhàn)南北，這就隱藏了重重危機(jī)。尹中立對(duì)于溫州炒房團(tuán)的理性批判，正是基于如上動(dòng)因。北京晨報(bào)記者日前再次采訪了他。

房子乃民生之關(guān)鍵

記者：您是何時(shí)開始關(guān)注溫州炒房團(tuán)動(dòng)態(tài)的？

尹中立：說起來純屬偶然，今年2月，我受溫州市之邀，去參與一個(gè)課題的研討。3天中，我發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)炒作已相當(dāng)嚴(yán)重。就此，我立刻與當(dāng)?shù)卣M(jìn)行了探討，但沒有引起足夠的重視。

記者：有沒有想過自己的研究結(jié)果會(huì)產(chǎn)生這么大的社會(huì)反響？

尹中立：情理之中吧。房子乃民生之關(guān)鍵，人無立足之地，其他活動(dòng)便是空談?！侗本┏繄?bào)》等媒體報(bào)道后，《人民日?qǐng)?bào)》也轉(zhuǎn)載了，也正是因?yàn)閱栴}的重大吧。

我更希望能引起社會(huì)關(guān)注

記者：最近，國內(nèi)輿論都在議論溫州炒房團(tuán)，這樣的聲勢是否已達(dá)到你的初衷？

尹中立：除了引起廣大民眾的注意外，我更希望得到政府有關(guān)部門的進(jìn)一步響應(yīng)，從而使得整個(gè)中國的房地產(chǎn)乃至社會(huì)經(jīng)濟(jì)能更健康、有序地發(fā)展。

記者：目前，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門及溫州炒房團(tuán)的業(yè)主們有沒有和你進(jìn)行過深層次的溝通？

尹中立：雖然還沒有相關(guān)機(jī)構(gòu)和我進(jìn)行面對(duì)面的交流，但值得慶幸的是，我聽說溫州市委已發(fā)文，禁止媒體再參與炒房團(tuán)的組織和宣傳。南京市政府新政策的出臺(tái)，也是一種積極的反應(yīng)。至于溫州炒房團(tuán)的業(yè)主們，迄今為止還沒有從他們那里得到什么反饋。

建設(shè)部已對(duì)此事給予重視

記者：在經(jīng)歷一輪爭論之后，你有沒有什么新的觀點(diǎn)？

尹中立：應(yīng)該引起媒體更加關(guān)注的是，溫州炒房團(tuán)這樣的現(xiàn)象僅僅是個(gè)開端，城市住房問題將會(huì)越來越尖銳。1998年的城市住房改革，使一半的城市人口擁有了自己的住房，但農(nóng)村人口不斷涌入，可能出現(xiàn)類似于上世紀(jì)初英國城市住房極端匱乏的嚴(yán)重問題。

記者：各地的炒房現(xiàn)象愈演愈烈，你覺得政府會(huì)如何應(yīng)對(duì)？

尹中立：我獲知建設(shè)部已對(duì)此事給予重視，但還沒有明確答復(fù)。炒房團(tuán)這樣的現(xiàn)象，在世界各國都曾不同程度地出現(xiàn)過，是一個(gè)規(guī)律性的問題，不容忽視。

單靠行政手段對(duì)炒房團(tuán)無用

記者：炒房團(tuán)調(diào)動(dòng)數(shù)千億元資金狙擊一個(gè)城市的房地產(chǎn)，是否說明房地產(chǎn)市場監(jiān)管制度有缺陷？

尹中立：其實(shí)這種不良現(xiàn)象與政府的市場監(jiān)管并沒有直接的關(guān)系。在商品社會(huì)，政府永遠(yuǎn)不可能控制私人資金的流向，使用行政命令監(jiān)管的辦法是行不通的。只有利用相應(yīng)的稅收和金融政策對(duì)其進(jìn)行疏導(dǎo)，才能治“本”。

記者：你如何評(píng)價(jià)南京市政府先前發(fā)布的相應(yīng)政策？

尹中立：這是一種政策導(dǎo)向，證明了當(dāng)?shù)卣⒉粴g迎這種投機(jī)行為，但政策本身也存在著一定的問題。正如先前有報(bào)道稱，對(duì)溫州炒房團(tuán)這樣的現(xiàn)象，“只能疏導(dǎo)不能堵”。南京市政府的新政策雖然會(huì)對(duì)“溫州炒房團(tuán)”造成一定的心理影響，令其放棄無利可圖的南京市場，但這種地方政策并不能阻礙他們涉足其他地方的房地產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)制造房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫。

日本就是前車之鑒

記者：各地房地產(chǎn)商與溫州炒房團(tuán)是否相互勾結(jié)？

尹中立：就經(jīng)濟(jì)利益上來說，房地產(chǎn)商肯定是歡迎炒房團(tuán)的。至于個(gè)別房地產(chǎn)商表示不歡迎，其中定有隱情。雖然從道義的角度來講，炒房團(tuán)絕對(duì)是一種不道德的行為；但從商業(yè)角度來說，房地產(chǎn)商不可能置個(gè)人利益于不顧。當(dāng)然也不排除個(gè)別的人從長遠(yuǎn)發(fā)展出發(fā)，不希望把房地產(chǎn)市場攪亂、整垮。

記者：近年來，除了溫州炒房團(tuán)四處出擊外，一些海外游資也盯上了國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)？

尹中立：不用說，只要是一個(gè)持續(xù)盈利的機(jī)會(huì)，所有的資本都會(huì)積極介入。如今，溫州炒房團(tuán)已成為了一個(gè)“靶子”，但這種問題在全國各地都不同程度地存在，因?yàn)樗匈Y本都在關(guān)注這個(gè)機(jī)會(huì)。如果我們出現(xiàn)政策失誤，巨額的資本將造成全國范圍的房地產(chǎn)泡沫，影響整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)健康有序地發(fā)展。屆時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)很可能就是一個(gè)隨時(shí)會(huì)爆炸的“炸藥包”，導(dǎo)致整個(gè)經(jīng)濟(jì)的崩潰，眼下的日本就是前車之鑒。

尹中立主要觀點(diǎn)

一、從溫州炒房團(tuán)現(xiàn)象中，我所獲得的啟發(fā)是，在國家經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的過程中，政府是解決城市廣大人口住房的根本力量，而市場只能解決富人們的住房問題此外，不能完全使用市場化的手段來解決城市住房問題，政府一定要重新審視目前在此方面的政策，在一個(gè)深層次上進(jìn)行有效的探討。

二、如今存在一種誤區(qū)，許多人都認(rèn)為炒房是一種商業(yè)行為，政府不宜干涉——這其實(shí)是一種計(jì)劃體制下的思維。其實(shí)，房地產(chǎn)市場與股票市場是相同的，都需要來自政府的強(qiáng)有力的監(jiān)管。但政府相關(guān)部門的努力也勢必將面臨巨大的陰力，監(jiān)管力度的強(qiáng)弱意味著各方利益的重新南調(diào)，可謂“牽一發(fā)而動(dòng)全身”；而政府所采取的措施是否得力，將直接關(guān)系到房地產(chǎn)市場的未來。