城市地價：北京、上海、杭州居前三位

2003年中國主要城市平均地價水平繼續(xù)保持穩(wěn)中有升態(tài)勢，平均地價略高于2002年。 據 國土資源報報道，這是國土資源部土地利用司開展的國內重點地區(qū)和主要城市2003年動態(tài)監(jiān) 測報告中的結論。另據預測，2004年中國主要城市地價仍將保持上升勢頭，但變化趨勢平穩(wěn) 。

2003年全國主要城市地價總體水平為1166元／平方米，比2002年增加92元／平方米。其 中，商業(yè)地價水平值為1919元／平方米，住宅地價水平值為1103元／平方米，工業(yè)地價水平 值為494元／平方米。從區(qū)域來看，北京、上海等特大城市地價明顯高于一般城市地價，長 江三角洲平均地價高于珠江三角洲平均地價。

2003年全國商業(yè)地價平均增長率為6.92％，比2002年高1.84個百分點，住宅地價平均增 長率為5.17％，比2002年低0.42個百分點，工業(yè)地價平均增長率為2.56％，比2002年高0.82 個百分點。從區(qū)域上看，經濟較發(fā)達的長江三角洲地區(qū)地價上漲幅度稍大，均高于全國平均 水平，而珠江三角洲地區(qū)地價上漲率低于全國平均水平。

2003年各類型用地價格增長幅度差異較大，中西部地區(qū)城市地價增長高于東部沿海城市 。商業(yè)用地價格增長率較大的城市為天津、西寧、銀川、南昌、成都、貴陽等中西部地區(qū)城 市。其地價增長較快的主要原因有兩個：一是這些城市過去地價水平偏低，2003年宏觀經濟 環(huán)境的改善，使地價提高較快；二是近年來實行招標、拍賣、掛牌供地方式后地價得以充分 體現。而福州、海口、深圳、昆明、太原、呼和浩特、蘭州、石家莊、濟南、哈爾濱等城市 的商業(yè)地價增長率均低于2％。

與此相應的是，2003年大多數經濟發(fā)達城市地價水平逐漸趨于平穩(wěn)，地價變化漲幅不大 。表現最明顯的是北京、上海、廣州、深圳、南京。北京市各類地價增長率均在3％左右， 上海市各類地價增長率為5％左右，且均大大低于2002年的增長率。廣州市的住宅地價、深 圳市的商業(yè)地價還出現負增長。這些城市地價水平逐漸趨于平穩(wěn)，表現出土地市場及價格形 成機制趨于成熟。

有關人士預測，2004年宏觀經濟形勢持續(xù)向好，GDP預計增長7％，城鎮(zhèn)化速度將進一步 加快，城市社會經濟環(huán)境會得到進一步的改善，房地產投資與需求將會有新的增長，對土地 的需求也將持續(xù)增加。在土地供應方面，土地調控力度將進一步加大，農用地轉為建設用地 將會受到嚴格控制，建設占用農用地的指標壓縮，這種供求矛盾客觀上會帶動土地價格的上 漲。

但是，從1999年～2003年地價監(jiān)測的情況來看，中國主要城市的土地市場正逐步走向成 熟理性，地價在逐年增長的趨勢下已逐漸趨于平穩(wěn)，呈現與當地經濟發(fā)展水平相適應的特征 。2003年地價漲幅較大的長江三角洲地區(qū)平均地價上漲幅度只有7.43％，基本符合當地經濟 發(fā)展水平和房地產市場的需求。部分高地價的城市如北京、廣州、深圳等也開始理性回落。 這都預示2004年地價增長幅度不會過大，會保持在一個比較平穩(wěn)的狀態(tài)。

從監(jiān)測結果看，全國省會城市、直轄市及計劃單列市的平均地價最高的是北京，最低的 是烏魯木齊。排名前十位的依次是北京、上海、杭州、南京、成都、天津、廣州、重慶、深 圳、貴陽等。

此外，長江三角洲的上海、杭州、南京等大城市對區(qū)域的城市地價帶動作用明顯，長江 三角洲平均地價高于珠江三角洲平均地價。長江三角洲2003年不同用途平均地價分別為，商 業(yè)用地2184元／平方米，住宅用地1373元／平方米，工業(yè)用地510元／平方米；珠江三角洲2 003年不同用途平均地價分別為，商業(yè)用地2133元／平方米，住宅用地1034元／平方米，工 業(yè)用地430元／平方米。