誰操控了京城地產(chǎn)

2002年6月的北京市政府辦公廳33號令盡管鄭重宣布，停止經(jīng)營性項目國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓，但卻留下了魔鬼的“腳趾頭”——5個巨大的漏洞，使數(shù)千家開發(fā)商圍繞著獲取土地激烈競爭，業(yè)界稱為一場改革前夜的圈地運動。

據(jù)統(tǒng)計，在33號令后政府突擊批出的土地，至少可以保證北京未來5年左右時間的土地供應(yīng)。與此相應(yīng)，當期通過公開交易上市的土地供應(yīng)量卻幾乎可以忽略不計。一位業(yè)界人士稱，“目前，北京三環(huán)以內(nèi)基本已無地可圈，四環(huán)的地數(shù)量也很少了。”

在這種背景下，于今年2月出臺的北京政府辦公廳4號令，由于將北京的土地交易公開化，而被業(yè)界稱為陽光方案，但是在這縷陽光出現(xiàn)之前，犧牲國家利益，成全開發(fā)商和土地持有者私利的交易方式，卻在它即將告別歷史舞臺的前夜，被發(fā)揮到了極致。