馬勒住宅：“仿佛”模式

丁塵馨　王晨波

這無疑使更多現(xiàn)代人認(rèn)識了這棟建筑的精美，它的聲名再起也引來了更多關(guān)切的目光：馬勒別墅飯店的再生之道可能成為其他優(yōu)秀近代建筑的再開發(fā)模式嗎？

當(dāng)車行駛在上海市中心、繁華的陜西南路上，有一座建筑會把你的視線從飛閃而過的林立樓宇中牢牢吸引?。阂蛔艠阊胖聨е忭?shù)睦涎蠓吭谙﹃栂律l(fā)著夢幻般的光輝?！昂馍今R勒別墅飯店”，這座有著北歐挪威建筑風(fēng)格的洋房，靈感來自60年前一個小女孩的夢境。如今它不菲的價格和平均七成以上的入住率，在上海的酒店中成績不俗。

保護(hù)文物首試“賣身”

馬勒別墅飯店始建于1927年，1936年竣工，原是英籍富商馬勒的私人住宅。傳言有一天，馬勒的愛女夢中走進(jìn)一座宛如安徒生童話中的房子，醒來畫在紙上。馬勒見了很感興趣，便以此為藍(lán)本建造了一幢擁有大小106間房間的住宅，而且每一個房間的款式都不同。

1949年后，馬勒別墅成為共青團(tuán)上海市委辦公場所，1989年被列入上海市首批近代優(yōu)秀保護(hù)建筑，2001年1月由上海大型旅游集團(tuán)——衡山(集團(tuán))公司管理，改建成小型精品酒店。2002年5月它正式對外營業(yè)。

“我們不僅買下了它的使用權(quán)，還有所有權(quán)”，飯店總經(jīng)理孫偉國總經(jīng)理不無得意地向中國《新聞周刊》記者介紹。這也是上海市第一個市級文物保護(hù)單位被轉(zhuǎn)賣給私人機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)營和管理。而關(guān)于其中的交易細(xì)節(jié)和金額，孫經(jīng)理只透露說，“沒有足夠的經(jīng)濟(jì)和政治方面的資本，是不可能拿下它的?！?/p>

“改造方案全是摸石頭過河”

很難想象，把它變成今天這樣，衡山集團(tuán)費了多大的工夫。改造中最難的莫過于每層都要重新切割成若干單獨的房間，而這些房間的抽水馬桶和下水道都必須單獨配備。

因為是私宅，當(dāng)時沒有保存設(shè)計圖紙，他們專門請專家進(jìn)行考察重新畫的結(jié)構(gòu)圖。孫偉國回憶說：“我們把這個房子能拆的都先拆下來，一是確定它的結(jié)構(gòu)，另外就是根據(jù)材質(zhì)來判斷這個部分是原有的還是后來搭建的。如果是原有的，我們就把它重裝回去，如果是加蓋的，我們就把它去掉?！睆脑O(shè)計到再裝修，衡山集團(tuán)為馬勒投資了2700萬元。

擔(dān)任工程主建筑師的章明非常清晰地記得，當(dāng)時建筑內(nèi)外的飾件很多已經(jīng)斑駁脫落。但是要補(bǔ)起來，卻讓章明頭疼不已：比如屋頂?shù)牟噬鹆撸忻嫔细緵]有現(xiàn)貨，很多本地的廠家也不敢接受訂貨，但最終在宜興一家不無神秘色彩的傳統(tǒng)窯廠里完成了別墅的“補(bǔ)天”工作。相形之下，修補(bǔ)別墅外墻的彩磚所費周折更大，市場采購和專門訂購的路子都行不通，后來設(shè)計師在花園中散步偶得靈感，發(fā)現(xiàn)花園小徑的兩邊鋪有同樣的磚石，他們將地下的部分挖出，橫切成三個薄片，然后再一一補(bǔ)在別墅的外墻上。

對于衡山集團(tuán)和文物管理部門來說，如何控制一個文物保護(hù)單位的修繕尺度都是摸著石頭過河，“盡管從內(nèi)心來說，我們不希望馬勒住宅有太大的變動，但是說實話，我們也提不出什么更好的意見了?！鄙虾v史博物館研究部主任錢宗灝說。

現(xiàn)在這棟老樓共有16間客房，保留了法國、英國、丹麥的歐式風(fēng)貌，原汁原味，最豪華的英式套房租金每天4000元。每個房間的硬件都幾乎和一個標(biāo)準(zhǔn)的四星級酒店無二。“500～4000元不等的住房標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該算四星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)”，孫經(jīng)理說。

馬勒飯店：特例還是模式

馬勒別墅飯店自2002年5月開始營業(yè)以來，一直保持著平均七成以上的入住率?！凹词乖赟ARS期間，我們的入住率也達(dá)到了50%，這在整個上海也是鮮見的”。這個業(yè)績讓孫經(jīng)理覺得很欣慰，他說原本計劃第一年贏利7000萬的目標(biāo)不到七個月就完成了。

馬勒別墅飯店自對外營業(yè)開始，也一直是上海市政府對外宣傳優(yōu)秀近代建筑的重點內(nèi)容之一?！叭ツ晏K州市政府的領(lǐng)導(dǎo)來上?？疾?，學(xué)習(xí)上海近代建筑保護(hù)的經(jīng)驗，上海市政府就向他們推薦了馬勒，后來蘇州電視臺又專門來了一次。”像這樣的接待，孫經(jīng)理這一年經(jīng)歷了很多。

但是孫偉國卻不認(rèn)為馬勒別墅飯店的經(jīng)驗可以成為其他優(yōu)秀的老別墅的范例，“首先要找到一座像馬勒別墅這樣有名和有開發(fā)價值的優(yōu)秀近代建筑就很難了，還有它的地理位置，是否有財團(tuán)能夠購買等等都是問題”。

而據(jù)錢宗灝主任介紹，像馬勒別墅這樣的私人花園洋房，在上海的398處近代優(yōu)秀保護(hù)建筑中約占了四分之一，絕大多數(shù)的洋房都因資金或戶主歸屬問題存在著大大小小的修繕和保護(hù)的障礙。

今天尚不能確定，上海是否會出現(xiàn)第二、第三甚至更多的馬勒飯店，就如我們無法知道若干年后的孩子會怎樣看待這樣現(xiàn)代化的古舊洋樓。但是有一點可以確定，那座新修仿造的馬勒2號樓永遠(yuǎn)遮住了原本映襯在馬勒別墅背后的蔚藍(lán)色天空，現(xiàn)在的馬勒別墅也再不會是那個62年前的小女孩夢中的童話城堡。