嘉興折射小城市地產(chǎn)難降溫

香港《南華早報》5月21日文章，原題：歡迎來到嘉興——中國熾熱樓市駕臨的地方在彰顯中國火熱樓市的最新跡象中，嘉興市——距上海約1小時車程——日前準備拍賣的9塊土地至少吸引了425家競標者。當?shù)赜嘘P(guān)部門不得不把拍賣地點從會議室轉(zhuǎn)到該市的“大劇院”，以容納來自眾多房地產(chǎn)開發(fā)商的代表。

該市公布的文件顯示，這些土地起拍價從每平方米2790元至1.21萬元不等，有些僅相當于滬杭等周邊大城市地價的一個零頭。由于越來越難以在一線城市獲得土地，中國的房地產(chǎn)開發(fā)商們正尋求在京滬深等大都市附近的較小城市拿地。官方數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月，全國土地成交金額同比躍升34.2%，成交面積增長8.1%。

人口約50萬的嘉興位于滬杭之間，更便宜的價格、蓬勃的當?shù)亟?jīng)濟以及廣闊的發(fā)展前景——今年早些時候公布的政府宏大計劃宣布，將加快嘉興與上海的全面對接進程，已令該市成為中國目前最火爆的土地市場。

中國政府正展開冷卻大城市房產(chǎn)交易行動，至少已有50個城市采取限購措施。但開發(fā)商們似乎并沒被嚇住。今年前4個月，中國房地產(chǎn)投資增速創(chuàng)下過去12月以來新高，同比增長9.3%。

專家表示，中國嚴控房地產(chǎn)的政策立場已促使開發(fā)商搶購?fù)恋?，而迅猛增長的土地銷售將鞏固地方政府的財政實力。上海等大城市居高不下的房價正在推動開發(fā)商和投資者紛紛轉(zhuǎn)向周邊地區(qū)。

去年，嘉興市政府出售32塊土地，但大部分土地仍未開工。該市今年計劃出售51塊土地，總量將創(chuàng)下5年來的新高?！?/p>

（作者WendyWu，王會聰譯）